＃＃ 房市熱 貸款破4.4兆創新高 ＃＃【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2007.01.27 02:22 am

房地產市場交投熱絡，加上各銀行積極拓展房貸業務，中央銀行最新統計，到去年底止，本國銀行、外銀和中小企銀購屋住宅貸款突破4.4兆元大關，寫下4兆4,106.63億元歷史新高紀錄。

隨著房地產景氣回溫，與房地產相關的房屋修繕貸款、建築貸款等，去年也出現大幅成長。

金融業者普遍認為，未來房貸市場仍有可為，為搶攻房貸市場，包括土銀和第一銀行近期推出房貸新產品。

土銀即日起推出「遞減型房貸」，貸款戶只要前兩年正常繳息，第三年就可享受較低的利率優惠。利率遞減方式，可讓貸款戶享受「貸越久，利息省越多」。

土銀「遞減型房貸」前兩年利率是依定儲指定利率加碼0.17個百分點，現行利率為2.35%；第3年起利率即調高到指定利率加碼1.1個百分點，現行為3.28%。但是，如果貸款戶前兩年正息，第三年起利率即自動減碼。

第一銀行針對年收入50萬元以上、年齡50歲以下的公教等優質客戶，推出兼具理財功能的「輕鬆還房貸」。這項房貸特色是客戶可選擇本金償還比率，把每個月省下的錢用於定期定額投資。

一銀主管說，貸款戶可選擇最後一期的本金償還比率（20%至50%不等）。以20年為基準的貸款年限，客戶可把50%的本金放在最後一期償還；剩下50%則按年金比率攤還。

央行統計，房屋修繕貸款至去年底的放款餘額逼近8,000億元大關，達到7,923.93億元，比上一年成長670億元。建築貸款餘額亦衝高到8,494.75億元水準，較前一年底增加1,793億元。

大型銀行解釋，不少修繕貸款人是來自投資理財的需求，因貸款已還的差不多，因而把已經償還的貸款「額度」再借出來，進行房地產等投資。

【2007/01/27 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3704858.shtml