＃＃ 投資台灣房產 日銀行探路 ＃＃【經濟日報／記者梁任瑋、李德芳／台北報導】 2007.01.27 02:22 am

日本REITs今年起開放購買海外不動產，世邦魏理仕海外機構投資部總監黃郁琪表示，日本瑞穗銀行與三菱銀行已透過世邦魏理仕，尋找在台灣的投資機會，未來能否留住歐、美、日等國來台探路的資金，將影響台灣不動產在國際投資市場上的地位。

對於日本瑞穗銀行與三菱銀行來台探路的動作，黃郁琪基於保密原則，僅透露95年世邦魏理仕併購日本當地一家不動產業者之後，許多日系資金就已經透過世邦魏理仕，來台灣評估適合的投資案。日本的投資者，投資前的觀察期會很長，因此速度慢；相對的，歐美系投資者動作比較快。

富邦投顧研究部指出，日本REITs從3月起為新的會計年度，將開放可以購買日本以外的海外不動產，對台灣不動產與不動產證券化市場來說，將是一大福音。

不過，跨海投資必須要有更高的報酬率作為誘因，才能吸引龐大的日本資金注入國內，富邦投顧研究部分析，目前台北與東京的不動產報酬率十分接近，想要靠這樣的報酬率就吸引日資跨海來台，誘因顯然不足。如果未來台北的不動產租金，能因兩岸三通題材而成長，才會是吸引海外資金大舉來台的動力。依世邦魏理仕統計，95年全台商用不動產總投資金額超過1,300億元，相較於94年的910億元明顯增長。外資投資比率雖不高，總交易金額也達到85億元。

對於外資購買內湖科技園區大樓的理由，黃郁琪分析，主要原因是租金報酬高，加上當地單一產權的業主數量多，出售意願也比較高，才促成多筆外資買進內湖科技園區大樓案，總計95年內湖整棟大樓交易金額高達131億元。

【2007/01/27 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3705086.shtml