＃＃ 金管會緊盯 低利房貸趁早辦 ＃＃【經濟日報／記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2007.01.26 02:09 am

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金管會擬對各銀行定價政策納入金檢，是否會使現行低水準的房貸利率往上升？儘管最近還有金融業者繼續推出超低利房貸，但房仲業者提醒有需要的民眾還是趁早申貸，免得日後利率上揚。
（本報系資料照片）

日前金管會宣布從5月1日起，將金融機構放款定價政策列為金檢重點，並要求所有銀行、保險公司及信用合作社採行「放款定價政策」，所謂「放款定價政策」，是金管會為免金融機構殺價競爭、不顧風險，因此要求金融機構要訂出符合風險控管的各項放款利率。房仲業者指出，想要搶搭低利房貸購屋的民眾可要趁早申辦。

近日有銀行與壽險業者聯手推出新壽險型房貸商品，首期利率殺到1.639%。

中信房屋副總經理劉天仁說，民眾在辦理購屋貸款時可優先考慮政府政策性優惠房貸，由於利率加碼方式固定，在還款的財務規劃上不會產生暴增的突發風險。而礙於資格不符無法申辦或其他不足的部分，再佐以銀行自辦的房貸方案申請辦理。

除了利率的選擇外，調整房貸利率、還款方式更是另一個資金運用的重要技術。

劉天仁表示，中低收入民眾，通常資金運用彈性度較低，適合政府政策性辦理的的勞宅貸款、公教貸款、青年貸款等；而有多重理財投資方式，需要靈活運用資金的民眾，可考慮自由還款或銀行客製化的理財型房貸。

雖然金管會要將銀行放款定價列入金檢，不過台北富邦銀行消金主管說，國內房地產景氣尚稱熱絡，再加上銀行在雙卡踩地雷後，更積極搶進房貸市場，使得國內新貸戶的首期利率仍是逆勢走低。

因此民眾要辦理房貸前可得花些心思比較，各種房貸的利率結構及還款條件。市面上常見的房貸類型包括指數型房貸、固定型房貸壽險型房貸等，可供房貸客戶做選擇。指數型房貸利率前半年約為2%左右，一般來說，台銀、合庫、彰銀等大型行庫，可提供較民營銀行優惠的利率，不過，大型行庫的可貸額度較民營銀行低。

目前固定型房貸的主流是前半年約2.5%左右，適合擔心利率上升者，或希望每月固定繳費，希望長期慢慢還款的客戶，目前這類房貸存在壽險公司居多，主要是壽險公司擁有長期投資運用的資金。至於壽險型房貸，目前市面上的商品前半年利率大多低於2%，最近華泰商銀又與瑞泰人壽合作推出的房貸壽險專案，以前半年最低房貸利率為1.639%起為訴求，僅較政策性優惠房貸利率的3.13%低。

劉天仁提醒，除了看利率還要看額度，別認為房貸成數愈高愈有利，申辦超過九成的房貸容易陷入以債養債的循環，貸款總額以七成以內為宜。

【2007/01/26 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3703556.shtml