＃＃ 房地產／10月房市價量皆穩　受禽流感影響旺季未出量 ＃＃ 記者曹逸雯／台北報導 2005/11/03 15:41

房市進入年底旺季，根據房仲業者最新成交資料顯示，10月份房屋成交件數較去年同期增加1成8，成交總金額則大幅成長2成6，住宅單價小漲2.8%；與前一個月相比，交易件數與交易總金額雙雙出現持穩局面。房仲業者根據以往經驗表示，儘管12月初有三合一地方選舉，但展望未來2個月房市應該會以「倒吃甘蔗」的方式劃下一個完美的句點。

根據信義房屋最新成交統計顯示，10月份房屋市場成交件數較去年同期增加1成8，成交總金額成長2成6，與前1個月相比，成交件數小幅減少1.7%，成交總金額則小增1.7%，整體而言呈現持穩狀態；成交價格部分，住宅成交單價上揚2.8%，比上個月的表現要好；其中，公寓上漲3.1%，華廈漲幅2.7%。與去年同期相比，住宅房價則是上漲2.9%。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，第4季是房市傳統旺季，10月份整體房市表現與去年同期比「價」、「量」皆明顯增長，顯示市場買氣還是比去年強很多，但與9月份比較，價量則是持平，主要是8月與9月房市出現淡季不淡的的情形，墊高了比較基期，實際上仍屬歷史高點，在房價表現上，雖然10月間有建築界大老發表看空房價後勢看法，但市場表現還是穩定小幅上揚，多少顯現出旺季價格之支撐作用。

觀察購屋族群的增減變化發現，10月份購屋原因為換屋與首次購屋的比重有增加趨勢，高總價、高單價產品與預售市場交易表現也依然暢旺。根據信義房屋成交資料顯示，10月份買屋原因為換屋的比重為29.6%，比上個月的28.7%及去年同期的29%都要高；首次購屋比重32.9%，雖不如去年同期，但也比上個月（31.1%）有所增加，10月份平均成交總價742萬，成交個案平均單價22.7萬，均屬歷史高檔水準。

其他市場表現方面，10月份平均成交坪數28.6坪，比上個月（27.2坪）略增一些，去年同期為33.1坪，套房交易比重5.9%，上月份5.7%，去年同期5.3%，市場小宅化趨勢依舊。

展望11月，信義房屋表示，由於年底本來就是房市旺季，在自住需求暢旺支撐下，加上物價高漲帶動通膨隱憂，年底前2個月房市表現應該會呈現「倒吃甘蔗」的方式，交易量還會有再上層樓的機會，只是在預售市場推案量仍大情況下，交易價上下震盪的可能性比較大。
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資料來源 : http://www.ettoday.com/2005/11/03/10844-1865039.htm