＃＃ 尋找下個信義計畫區 誰是接班人？ ＃＃•張欣民 2007/01/23

台北市房價飆漲，買不起房子的無殼蝸牛只能望屋興嘆嗎？信義房屋建議，在大盤普遍上揚時，現階段購屋，應選擇「本身地段優異，現在仍處低檔但後勢看漲的地區」介入，方是進可攻，退可守的聰明購屋術。尤其信義計畫區在短短十幾年從農田搖身一變成為黃金地段。想知道下一個信義計畫區會落在哪裡嗎？信義房屋大膽預測，未來5~7年內大台北地區最有可能的信義計畫區接班人，將由南港經貿園區、新莊副都心、台北大學城特區等三處房市巨星來角逐。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，從信義計畫區的成功經驗來看，具有增值潛力的區段多具有幾項特色：全新規劃之重劃區、新市政或縣政中心進駐、重大交通建設匯集、擁有景觀及優質公共設施，且隨著區內發展更趨成熟，利多逐一實現後，房價必然將有更上一層樓的機會。


在高鐵通車之後第一個完成「三鐵共構」的地方就屬新板特區，未來環狀捷運線也將在此交會，形成罕見的「四鐵共構」優越環境。因此近兩年板新特區內預售行情已拉升到3字頭以上，甚至追平內湖房價，高房價讓許多人大嘆慢了一步。因此除了新板特區，另一個也具有「三鐵共構」條件的南港經貿園區便格外令人期待。信義房屋南港興華店店長譚隆華表示，南港經貿園區除了複製信義計畫區的世貿展覽館、五星級大飯店外，還有磁吸效應的軟體科學園區，在交通上有三鐵共構之利多，但相對於信義計畫區的高房價，南港的房價更具有親和力，所以在建商積極搶進、區內傳統產業業者極欲轉型的情況下，南港經貿園區將出現「麻雀變鳳凰」的效應，房市後市值得期待。


此外，房價長期處於「後段班」的新莊市，因距離台北市區較遠，過去又是工業重鎮，房價一直在低檔徘徊。受惠於副都心開發案終於啟動，近年來預售房價每坪從16萬元飆升至20萬元，漲幅達兩成左右，加上「一高、二快、三捷運」等交通利多，除既有的中山高、台一高架省道及2009年底將完工的「特二號快速道路」之外，又有捷運新莊線、機場線和環狀線等三條捷運系統，民國98年以後將陸續完工通車，重大建設陸續到位，目前卻僅台北三分之一的房價，未來投資報酬率相當可觀，預料將是繼新板特區後，大台北另一個增值引爆點。


信義代銷協理呂信銓表示，投入將近百億元經費，總面積達84公頃的新莊副都心，因土地徵收問題延宕多年，終於在95年6月動工開發，區內規畫了四座主題公園，並有一座國家電影文化中心。商業區部分，則規劃資訊產業園區、文化園區、科技商圈等，並引進大型百貨及購物中心。所以前台北縣長、現任行政院院長蘇貞昌，甚至形容新莊副都心是「點石成金」寶地，和大漢橋一橋之隔的「新板特區」，並列為「雙子城」，同為一級重點發展區域。但如果和新板特區相比，新莊副都心的房價還差了一大截。目前新板特區內的新推案，單價約在35~40萬，而新莊副都心內，目前仍為20~22萬，價差達一倍以上，有板橋新站特區的成功前例，新莊房價相對偏低，未來預估房價至少有2~3成的上漲空間。


至於已有大批建商搶進的台北大學城特區，則是國內第一個仿英美大學城發展規劃的全新重劃區，雖然它離市中心遠較為人所詬病，但基本上該區規劃之初就是希望以台北大學作為發展引擎，進而帶動整個區域繁榮。以目前發展來看，民間建商的腳步顯然快過大學進駐的速度，短期內雖有可能會面臨供給過大之窘境，但長期只要北大全部搬遷到特區內，區域房價仍有高點可期待。


張欣民認為，購買房產與投資股市的原理，其實相去不遠。短短十幾年，信義計畫區已從雞蛋水餃股變身為現在的房市股王，儼然是台北的紐約曼哈頓區。因此只要提前布局，搶進一些現在還沒漲的潛力區段，如南港經貿園區、新莊副都心以及台北大學特定區等，皆被視為下一個可能的信義計畫區，在房地產飆漲之際，這些區段卻正逢起漲點，趁現在逢低佈局，應該就會是市場贏家！

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