＃＃ 好康ㄟ農會 低利搶房貸 ＃＃【聯合報／記者孫中英／台北報導】 2007.01.24 02:38 am

銀行法規定，商業銀行辦理住宅貸款的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額的3成。據了解，由於去年一整年房市大好，許多中小型銀行房貸放款已快碰觸這個「上限」，但是不受該法令限制的農會，卻異軍突起，成為市場房貸戶的新歡。

今年以來，房市仍然很熱，但許多銀行卻沒敢大做房貸生意。據了解，這是因為很多銀行，尤其是吸收存款較少的銀行，已快接近房貸放款的上限，在還沒吸收到大量存款把「母數」擴大，只好眼睜睜拒絕房貸大戶上門。

「銀行法」的這項規定，並沒有限制到農會，再加上有些農會提供的房貸利率，前3年平均下來，比一般銀行還低個0.1個百分點，許多房貸戶紛紛將房貸搬到農會，也讓各農會房貸部門業務大增。

以大台北地區各農會提供的房貸利率來看，前3年平均利率幾乎都不到3%。

士林農會第1年房貸利率為2.2%，內湖農會第1年房貸利率也只有2.25%。北投區農會則提供「一率到底」優惠，房貸利率從頭到尾，就是2.95%，客戶可避免利率走高的風險。

農會人員指出，部分農會的房貸放款政策是「不綁約」，也就是客戶貸款後，可以隨時清償，即使選擇在首年低利率時還清房貸放款，也不用繳違約金。而大部分銀行卻都有提前清償須繳違約金的約定，即不得在低利率優惠期後馬上就清償貸款。這種「不綁約」政策，也是讓農會房貸放款生意激增的另一重要原因。

至於貸款額度，農會人員表示，只要貸款戶信用條件好，房地產地段及狀況都不錯，應可貸到總價8成左右，跟一般銀行差不多。另外，像是士林區農會，還提供電話先行核貸服務，貸款戶事後再提供相關文件證明即可。

小玲日前就將房貸從一家大型商業銀行轉到農會，她說，因為前陣子被資遣失業，剛好碰到原貸款銀行要調升房貸利率到3%以上，她轉貸到農會，首年度利率只有2.2%，她覺得找到工作前，可先省下一筆利息支出。

【2007/01/24 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3700289.shtml