（回顧）＃＃ 房市年度十大新聞票選「央行調高利率」居第一名 ＃＃ 北區房屋 　彭培業 2005/2/25

一項針對買賣雙方及不動產經紀人員，所進行的影響2004年「房市年度重點新聞」票選活動，日前完成統計。總共選出年度重點新聞十則，為台灣一年來的房市發展作一註腳。

票選結果(1)「央行升息」、(2)「大陸實施宏觀調控」，以及(3)「國際原油價格上漲」等三者的影響分居前三位。顯示自從台灣加入WTO之後，房地產市場也漸漸的與全球經濟發展現況接軌。國際經濟形勢與兩岸關係，可能是今年除了兩次大型選舉之外，影響房地產市場最主要的因素，所以專家預期明年台灣房市開出「國際盤」的機會越來越高。

負責完成調查的北區房屋首席總經理及中華民國不動產經紀人協會理事長彭培業表示，與房地產有關的新聞事件，常與國內外政治、經濟事件息息相關，當然也會影響到該年度房市表現的結果。因美總統大選後美元急貶，牽動新台幣匯率升值使得央行跟著美國的腳步升息；而國際原油價格上漲問題，形成全面物價上漲的隱憂，都是房地產從業人員頗為關心的新聞事件。種種跡象顯示台灣在加入WTO以後，房市從業人員也明顯感受到，國際經濟對台灣房地產影響的程度越來越深，因此反映在房地產從業人員票選的結果。

其次，牽動國內投資人的神經、直接影響房市供需關係的土地增值稅減半徵收，以及低利優惠房貸增撥的話題，因為是奠定兩年多來房市復甦榮景的主要利多，所以兩項政策的續辦與否，當然也是需要密切注意的事情，因此即使兩項政策已經延長、增撥了許多次，不過土增稅減半徵收或永久調降的話題，以及與買氣攸關的低利優惠房貸，始終是市場上極為重視的新聞事件，因此仍居排行榜的第四及第六位。

其餘第七至第十位，分別是「北台灣推案量超過6,000億」、「輻射屋再現，新竹草湖山莊發現輻射屋，引發民眾再度重視購屋品質。」、「風災、水災、大停水影響房市」、「陸資投資台灣房市 1年只成交1筆」等。

央行會跟著美國的腳步升息，代表著國內的經濟情勢已經與國際緊密接軌，且受到國際經濟的影響越來越深，因此「央行升息」高居票選的第一名，實質上代表的意義是從業人員已認知到國際經濟事件會對國內房市產生相當深遠的影響。

國際油價上漲對通貨膨脹的緊急威脅，最近雖在回跌至每桶44美元左右而暫獲解除，但全球石油蘊藏量有限，所以長期油價的變化，仍然會是引發物價上漲的主要因素，當然即使已歷經一、二十年之後，過去幾次石油危機的夢魘，對民眾甚至是房地產從業人員來說，仍然有深刻的印象。因此票選結果雖居第三名，但也顯示市場對此一未來可能發生的情況，已有相當的心理準備。彭培業首席總經理進一步說明，未來房價受到物價與石油漲價而連動的機會將越來越高，呼籲有購屋置產需要的民眾，應即早為您的現金資產作完善的理財規劃，相對保值性高的不動產仍應是不錯的選擇。

由於石油危機屬國際經濟因素的一部分；又在大陸成為全球工廠的地位中，宏觀調控的結果將影響台商的投資意向，兩岸關係也幾乎等同於準國際關係；台灣金融界吹升息風，也是受到美國聯準會升息影響，因此，進入全球化過程中的台灣，不論是產業經濟方面，或是房地產方面，已逐漸接近國際市場的脈動。因此對於明年或是未來房市開出國際盤的條件，也將隨著台灣全球化的腳步而愈趨成熟。
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資料來源： http://www.cyberone.com.tw/ItemDetailPage/ProfessionalColumnist/05ProfessionalColumnistContentByAuthor.asp?MMContentNoID=14824