＃＃ 第二順位房貸 緊縮 ＃＃【經濟日報／記者陳雅雯／台北報導】 2007.01.22 02:15 am

金管會擬對金融機構的放款定價策略列入金融檢查重點，首當其衝的將是目前市場殺價競爭激烈的房屋貸款。

不只聯合徵信中心已配合政策，將成立鑑價平台，以遏止高成數房貸成長，銀行業者也開始緊縮第二順位的房貸。

據中央銀行統計，95年11月購置住宅貸款餘額是4兆多元，與前一年同期相比，多出4,000多億元。

銀行業者指出，目前房地產景氣熱，房貸餘額節節成長，放款風險確實也跟著提高。尤其不少銀行前兩年積極推出百分之百房貸，比原本一般銀行房貸額度約八成相比，多出的這兩家幾乎由信用貸款取代，對銀行來說，放款風險更高。

而且部分銀行將第二順位房貸歸類為房貸，部分銀行則列為信用貸款項下，被視為是下一波未爆彈。

少數比較謹慎的金融機構，開始從緊縮第二順位的房貸做起。也就是不接受民眾在房屋抵押給某家銀行之後，再以同一棟房屋向其他銀行借第二順位的貸款，以免未來無法確保債權。

例如永豐銀行從今年起，便不再承作第二順位房貸。其他如聯邦銀行、台新銀行、華僑銀行也紛紛緊縮放款，核貸率銳減；或者像是上海商銀，則僅針對政府優惠性貸款房貸，提供第二順位房貸，以此控管風險。

業者表示，通常房屋若座落在精華地區，加上貸款人的還款能力佳，以及第一順位房貸的餘額很少，銀行評估房屋市價值錢，即使借款人還不出錢，拍賣之後償還第一順位房貸之後，第二順位的銀行也能保障債權，才會考慮核貸第二順位房貸。

除了銀行業者對第二順位房貸的緊縮措施，主管機關也嗅到房貸過熱可能引發的道德風險，金管會原本有意制定房貸成數，遏止高成數房貸，但為避免造成聯合行為，金管會僅經由銀行公會的理監事會，通過在聯徵中心成立「不動產成交行情及鑑價資訊平台」，使各銀行可獲得更透明化的資訊，產生制衡效果，房貸核貸標準趨於平均。

【2007/01/22 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3697695.shtml