工商時報 2007.01.19　
未來3年 房市小宅化當道
蔡惠芳/台北報導

房屋市場未來三年將不寂寞，根據調查發現，全台未來購屋趨勢以三年內之新成屋為主，佔四四％；其次為中古屋，佔三九％。隨著「少子化」、高齡化社會來臨，未來房屋市場將呈現「小宅化」當道的現象，尤其進入「空巢期」的三年級、新踏入職場的七年級生，最青睞一至二房的小坪數住宅，一波波換屋潮將讓房市不寂寞。

永慶房仲網市調研展部昨天公佈一項購屋需求調查指出，台北市房價連漲三年，一般中產階段在薪資未同步調漲之際，紛紛轉向郊區置產。根據最新調查發現有四成六台北市購屋客戶，紛紛轉向房價較便宜的中古屋買房子。

就區域別來觀察，台北市受訪者回答購買中古屋高達四成六，超越購買新成屋的三成九；其他區域仍以購買新成屋為主，比重都在四成以上。

這項調查也發現，時下購買小宅的客戶已不再是年輕人專利，反觀七年級、三年級生，需求最強勁。以七十年次受訪者來說，預備居住人數在二人以內的比重最高，佔三成七；其次為三十年次受訪者，佔三成；第三高為六十年次受訪者，佔兩成二。

廖本勝分析，這種現象是反映目前少子化趨勢，而且七年級生目前剛踏入社會，工作尚未穩定、處於租屋期，因此找房子主要以小坪數一至二人居住為主；而比較特別的是，三年級世代目前多處於空巢期，兒女都已成家立業，各自獨立，家庭生活又逐漸回復到夫妻兩人或一人獨居為主。