2006年豪宅市場 正式突破每坪百萬元大關
中央社 更新日期:2007/01/13 15:46

(中央社記者張良知台北十三日電)回顧2006年台灣總體政經情勢，從國務機要費爭議到紅衫軍抗議等，可說是風雨不斷，但因台商、外僑等資金回流拉高行情，去年豪宅市場反而不受國內政局影響，不僅預售豪宅突破每坪百萬元行情的新天價，中古豪宅也跟著飆漲。

信義房屋豪宅部門協理吳銘鴻表示，在全台灣一片豪宅熱的氣氛下，台商及海外華僑去年大舉回流，這群從海外回國投資的「海歸派」，專攻頂級、稀有豪宅，使得信義豪宅2006年總成交金額，較2005年大幅成長85% ，平均單戶成交總價上漲10%，位於主要豪宅區內的個案，每坪單價更有10%至34%不等的漲幅。

根據信義房屋豪宅市場報告指出，2006年第二季的國共論壇使兩岸關係出現和緩跡象，因此帶動台北市豪宅市場明顯呈現量價齊揚，除了成交件數比2005年同期增加78%，外，總成交金額更是超過較2005年同期成長120%。

至於去年第三季更是不畏政治干擾，豪宅總成交金額成長156%，合計2006年總成交金額成長85%；若扣除第一季市場交易停滯狀況，去年第二季至第四季成長更超過100%。顯示去年豪宅交易量能持續擴張，買氣熱度不減，部分樂觀業者認為，豪宅發燒的情況將可持續升溫。

房地產仲介業者分析，2006年3月信義聯勤國有土地標售，創下每坪274萬元新高價後，正式點燃豪宅市場戰火，從此北、中、南的豪宅單價屢創新高。其中，豪宅林立的台北市敦化南路「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」兩預售個案首度單價逼近百萬元，已完工交屋的「宏盛帝寶」也由冷轉熱，不斷拉高每戶單價，正式站上百萬元關卡。

綜觀2006年北部豪宅市場，豪宅群聚的大安區、天母、陽明山、信義計畫區、大直和內湖等各區，豪宅銷售皆傳出佳績，而目前台灣最貴的豪宅預售個案「勤美樸真」更是未演先轟動，創下樣品屋未完工前就預約一空的記錄。

由於市場持續加溫，房仲業龍頭的信義房屋為就近服務客戶，也於去年10月在豪宅密度最高的仁愛圓環，成立房仲業第一家「豪宅專業服務館」。

信義房屋豪宅團隊表示，這波豪宅熱度升溫，除本地資金外，市場俗稱為「海歸派」的外僑及台商，也攜著大筆資金衣錦還鄉；此外，部分包括對2008年兩岸可能三通的卡位投資潮，因逢中國大陸實施宏觀調控，吸引投資、自住及看好增值效益的客戶回台置產，皆帶動台灣豪宅市場交易量持續上揚。

房仲業者分析，「海歸派」買家足跡遍佈海內外，因此對高價位的房子接受度原本就高於本土資金，主要是相較於香港、日本等亞洲先進地區的豪宅，一坪動輒200萬元至 300萬元，台灣豪宅一坪仍在100萬元上下，對海外買家來看確實是相對便宜。而這些財力驚人的買家，有9成都是用現金付清上億元的豪宅、別墅。

儘管近來房地產市場熱度稍退，但部分業者仍樂觀看待今年豪宅市場，認為在高鐵通車及豪宅個案熱銷題材帶動下，隨著政治干擾逐步降低、三通時程愈來愈近、保值土地更難取得，且大陸「宏觀調控」打壓房地產，會刺激避險資金回流，均將支撐豪宅市場買氣。960113

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070113/5/9b25.html