高大建築區退縮地爭議不休 市府擬定修正案
中央社 更新日期:2007/01/18 11:06

（中央社記者王淑芬高雄十八日電）高雄大學特定區退縮建築線及都市設計管制於二００四年三月一日實施，造成當地可建築用地每戶平均損失約四坪做為「法定空間」，由於這項禁令嚴重衝擊高大當地的房地產交易，市府都市發展局積極展開民調訪查，以為政策是否鬆綁的參考，初步研議鬆綁程度有限。

高雄大學是高雄市的新興開發區，市府考量維持環境品質及市容觀瞻，經過都市設計委員會審議通過自住宅區圍牆退縮四米騎樓地的規定，做為留設人行步道及綠帶的空間，但是這項限制卻造成土地所有權人的新建透天房舍每戶損失約四坪空地，雖然這些「法定空地」仍是地主的所有權，但依規定不能做為停車或建遮雨棚，土地所有權人認為權益受損。

高雄大學週邊地主多次向市府、議會陳情，去年底市長選舉時還連袂抗議，要求市府取消禁令，以維地主權益，才能繁榮地方發展，但是市府未正面回應。

根據估算，退縮四米騎樓地的規定，造成地主損失四坪土地使用權，折算成地價至少在三、四十萬元間，地主不甘權益受損，要求市府處理，否則要持續抗爭。

都市發展局為處理這項棘手的禁令，委託顧問公司進行民調，分區內及區外表達對退縮騎樓地的意見，結果是被限制者反對實施退縮四米騎樓地，區外的人持正面態度，認為有助於環境整齊劃一。

都發局將此案提請都市計畫委員會做專案研議，委員意見不一，結論分甲乙案，甲案堅持面臨重要的八條道路建地維持原退縮四米騎樓地之議，住宅區退縮地可做植栽綠化，未必強制做人行道；乙案修正面臨八條重要道路的住宅區改退縮為兩米，退縮地可做植栽綠地。

目前這項禁令尚未獲得都委會正式提案通過，還待都市計畫委員會提案討論。

高雄大學的建築建蔽率是百之五十，容積率是百分之兩百四十。960118

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