＃＃ 北台灣商用不動產 去年交易量減三成 ＃＃【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2007.01.17 03:32 am

受銀行貸款利率仍在低點、預期2008年兩岸關係將會改善，北台灣商用不動產買賣交易去年突破410億元。不過，仍較前年的600億元交易量萎縮約三成，主要是受到賣方不斷提高價錢，致成交不易，台北市只有敦化北路上的小西華辦公大樓由龍巖人本買下。

商用不動產去年的投資市場，無論法人或個人投資者均十分活絡，其中又以欣翰內湖廠辦大樓與環亞假日飯店，兩筆高達70億元的投資案轟動市場，總計全年重大法人投資案金額超越210億元，另外金控發行REITs，處分了11棟商用大樓，總金額也超過200億元。

瑞普國際物業總經理曾東茂指出，法人去年對內湖科技園區的廠辦大樓最感興趣，購入至少六棟內科廠辦，因此在競爭激烈下，興建中的廠辦大樓也成為鎖定目標，例如里昂證券就看好內湖發展，斥資70億元買下三棟廠辦大樓。

此外，目前壽險公司受到法令限制，必需將70%的資金投資在國內，且近年台灣政府債券利率大幅調低後，壽險公司便積極開發回報率較高及有穩定租金收入的商用不動產，只要標的報酬率在4至5%之間即進行評估。但受到台灣整體經濟景氣並沒有大幅成長，台北辦公室需求持平影響，使市場租金上漲幅度未達售價調幅，使投資報酬率有逐漸下跌趨勢，例如內科廠辦大樓投資報酬率從2005年的5%至6%，下跌至目前的4%至5%。

【2007/01/17 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3691243.shtml