＃＃ 101出租率逾七成 A辦看俏 ＃＃【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2007.01.11 02:09 am

儘管2006年台北市辦公大樓出租面積不大，但在台北101大樓、統一國際大樓目前出租率雙雙突破七成之後，商業辦公大樓仲介業者看好今年租金仍有6%至10%的漲幅，今年A級（最佳）辦公大樓租金每坪上看2,500元，明年上看2,700元。

仲量聯行副總經理吳瑤華昨（10）日指出，統一國際大樓在去年底、今年初一口氣出租1萬坪，每坪成交租金甚至有達2,800元，而且101大樓出租率也破七成，激勵去年台北市A級辦公大樓平均成交租金較前年成長4.9%，信義計畫區每坪平均租金更飆升至2,500元。

吳瑤華說，因為台北市大型租戶紛紛向信義計畫區靠攏，去年第四季開始，台北市A級辦公大樓的房東看好市場需求大於供給，開始大幅調高租金，信義計畫區甚至有一棟A辦一次調高36%，每坪租金暴增1,000元，是近兩年來租金變化最大的一次。

因為台北市辦公室租金呈「M型」發展，貴得愈貴、便宜得愈便宜，目前不少租戶也考慮搬到內湖、南港軟體園區與板橋等捷運站附近的廠辦。

吳瑤華說，高鐵本月開始通車之後，有不少外商考慮搬到車程一小時以內的台中、新竹等地設後勤辦公室（back office），像華邦電日前也在高鐵新竹站買地自建總部；位於板橋的辦公大樓，指名度也大增，花旗銀行近日就在文化路找分公司的辦公室，看好的就是當地偏低的租金行情。

此外，看好未來兩岸三通之後的辦公室租賃市場，仲量聯行近日也提前到上海挖客戶、固樁。吳瑤華說，雖然中國大陸企業來台設分公司並不是很方便，但是不少大陸公司都很有興趣來台租辦公室，而且指名度最高的大樓就是台北101，現在就等兩岸三通這個時機點，因此未來也會積極到對岸招商，替台灣辦公室市場開啟另一個客源。

吳瑤華說，由於目前台北A辦租金最高的大樓還是遠企大樓，每坪有3,500元行情，因此目前國泰、新光正在興建中的辦公大樓也開始比照遠企增設備援系統、發電機，希望可以受到國際企業租戶青睞，增加出租機會。

【2007/01/11 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3683847.shtml