＃＃ 企業搶進信義區 商辦租金漲 ＃＃【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.01.11 02:09 am

台北101大樓的跨年煙火秀打開國際能見度，也拉開台北市信義計畫區辦公大樓租金，繼國貿大樓五年來首度宣布調漲租金牌價6%後，業界也證實，信義計畫區內兩間辦公大樓，去年租金已分別調漲19%與20%。

仲量聯行總經理趙正義估計，外資除了搶進信義計畫區外，目前仍有多組重量級外資在探詢購買商用不動產，「需求超過千億元」，最快月底就會有案子簽約成交。

本土、外資企業同步搶進台北市信義計畫區辦公大樓，台北101大樓平均每坪月租金已站上3000元大關，實際成交價格為2800元，如今已剩不到三成的空置率，仲量聯行估計，台北101今年開價可望站上每坪3500元，且今年有機會滿租。

仲量聯行副總吳瑤華指出，中資企業對進駐台北101也充滿高度興趣，不久前她到上海招商，拜訪證券公司與銀行等私人企業，結果被引薦到國營事業，如中國旅行社等服務業相關的公司，對於進駐台北101有強烈意願，雖然目前法規尚未開放，「但如果開放，大量需求湧入，等台北101三年租約到期，就是下一波租金行情大漲的時候」。

國貿大樓在去年九月宣布調高租金，而目前信義計畫區只剩下台北101與統一國際大樓有空置的辦公大樓。

不少企業搶進信義區，商用不動產業者還發生「同公司內部對打搶租」的熱況，如果以簽約客戶來估計，統一國際大樓也有七成多的招租率，目前月租金約在2400元到2800元之間。

商用不動產業者都期待2008年大多頭行情，吳瑤華指出，台北市頂級辦公室市場一直到2010年都持續看漲，主要是2010年前，信義計畫區都不會有新增辦公室，但需求卻源源不斷，讓市場看好。

除了信義計畫區之外，高鐵通車也讓部分企業往郊區發展，三鐵共構的板橋就成為新熱點。目前板橋月租金約在1200元左右，已追上內湖行情。

此外，不少外資壽險公司需要後勤辦公室、銀行業也需要全國性布局，他們都在探詢沿著高鐵租辦公室划不划算，業者估計台中以北的辦公大樓行情可望被高鐵帶動。

【2007/01/11 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3683212.shtml