建商定點深耕 推案價多1成 2007年01月02日

遠雄集團3年前在林口特定區大量標地的效應浮現，大規模造鎮有利拉抬房價。資料照片
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【郭及天╱台北報導】建商在自已熟悉的區域擁有大量土地連續深耕推案「佔地為王」，不但在小區域中創造「品牌獨大」的企業形象，利於找到客戶，還可介紹前期向隅的客戶來買後期的產品，品牌價值浮現，建商品牌同一區域中群聚效應及既有忠實客戶的支撐下，推案房價通常比其他建案高出1成以上。
近期竄起迅速的華固建設（2548），在南港重陽路一帶，從地產最不景氣的「和楓大賞」起到目前的「卡地雅」4年期間，共推出8個、近800戶的建案，房價不但隨著南港房價上漲，目前華固成屋在區域中的中古市場指名度也相高，成交價就是比同區房屋高出1成以上。此外，如宏普建設（2536）在內湖民權東路及成功路一帶，4年來也推出共近800戶房屋，在小區域中也建立起一定的品牌形象。

前期建案業績為展示
同樣深耕區域，在市場中獨大的案例不少。遠雄集團在三峽、林口2大特定區，在地產剛復甦的階段養地並大規模推案，業績就隨著開發進度而逐步浮現。
三豐建設深耕大同區，忠泰機構在大直、中悅機構在桃園南崁及中正特區均以豪宅著稱，此外，如永和的北城機構、板橋的大昌珍寶機構、林口的亞昕開發等區域型建商系列推案。業者認為，由於建案附近就有前期業績作為展示，讓消費者更具信心。
永慶房屋代銷經理王財旺認為，在市場環境不變下，建商切入一個區域接連收購土地或養地，考驗建商的眼光和敏銳度。深耕除了客戶好找外，地主很容易因為某建商熟悉市場而找上門，其他建商想進入的難度就提高了建地日趨難找的台北地區，具有這樣條件的建商就為業績掛保證。

還有
文山區的兆雄建設
新店的江陵建設
板橋的馥華機構(馥都 馥達建設)
內湖的長虹 華固 文心建設
雙和的華泰 漢皇建設
海山地區的皇翔建設

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