M型消費 無殼蝸牛惡夢再現
2006/12/29

這不是什麼景點，是位於上海黃埔江畔世茂濱江花園的「社區休閒設施」之一。記者游智文/攝影

【聯合新聞網／許惠雯／綜合報導】
日本管理大師大前研一預言，未來社會上只有兩種階層：上層階級占極少數，他們越來越有錢、奢華；大多數中產階級則向下流動至中低階層，這些人需要的是「感覺上流、價格下流」的產品。這就是所謂的「M型社會」。對照房屋消費市場，「M型消費」這樣的趨勢也逐漸明朗。

台灣》北市預售案兩極 中產階級out

從這兩年台北市的預售屋推案來看，市場呈現兩極化發展。若非建地稀有的精華區段大坪數、高單價豪宅，就是捷運站附近的小坪數、低總價、低自備款套房；前者專門服務金字塔頂端的高收入人士，後者則挑動六、七年級首購族群，中產階級則擠不進精華地段。

套房是一種「用低總價掩飾不合理的高單價」的產品，總價可能在500、600萬元，但換算一坪單價卻可能要80、90萬元，空間大小及銷售價格都不符合精打細算的中產階級需求；這些人只能退而求其次，挑選中古屋，或者往郊區或偏遠地帶購屋。

法國》中產階級年輕人 賴在爸媽家

從失業率來看，法國社會新鮮人有25％找不到工作；就算能有謀生的工作，中產階級也難以在銀行貸得足夠的款項在都會區內購屋，更因為「不夠窮」，而無法享受政府在都市近郊建造的「救濟房屋」，只好往離市區更遠的地方覓屋。

年輕的中產階級也發現，過去20年來，工資沒有太大的漲幅，但房價卻漲了一倍有餘；房子成了奢侈品，這些人就像《賴家王老五》（Failure to Launch）的崔普一樣，只好賴在爸媽家裡，省點開銷度日。兩代之間這種被迫共享資源的現象，甚至被社會學家描述成「兩代之爭」。

美國》房價竄升 中產階級難圓購屋夢

聯邦普查局（Census Bureau）調查顯示，自2000年到2005年，全美幾乎每一地區的居民，房屋開支負擔都急劇加重，但同時期內，家庭所得卻沒有增加，反而下降2.8%；房價激漲和收入停滯，使中產階級深感無力。

在房價激增、所得變低下，第一次買屋者，現在更難買得起房子；已經買了房子的，償付抵押貸款的能力也下降甚多，房屋遭到查封的案件急遽增加。美國近來強勁的房市榮景，可能很快變成惡夢。

從台灣、法國、美國的例子來看，中產階級的確有向下淪落的現象；他們無力負擔都會精華區的房價，只好撐著不買房子，或者將購屋目標移至郊區。面對這個什麼都漲、就是薪水不漲的現實世界，一向是社會中堅的多數中產階級，卻是政府忽視的弱勢族群。再這樣下去，中產階級的怒火，遲早要爆發。

【2006-12-25 聯合新聞網】