＃＃ 北京上海豪宅 「價」高貴 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/專題報導】 2006.12.29 02:55 pm

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世茂濱江花園的游池泳，還有人造浪。
記者游智文/攝影

國內豪宅近幾個月翻漲驚人，市場顯示，大陸台商挾大量資金，大舉回流置產，是主要原因。台商為什麼回流，會持續多久，由於牽動國內豪宅房價走勢，投資客莫不殷切關心。

一般認為，台商回流，最重要的因素，就是中國大陸今年六月啟動的宏觀調控。這確是實情。宏觀調控雖對台商購屋限制不大，大陸整體房價也仍持穩，但說變就變，對台商心理影響甚大，何況前景不明，又有幾人願意投下鉅資置產

國內知名豪宅七月以後，紛從一坪7、80萬元，跳漲到90萬以上，甚至破百萬，從時間點來看，大陸宏觀調控，顯然扮演了重要角色。

但宏觀調控並非台商回流唯一原因。實際走一趟，大陸豪宅連年翻漲，北京一年漲一倍，上海四年漲三到四倍，總價高出台灣一截，比價效應浮現，應是牽引台商「轉台」的一大動力。


北京豪宅 一戶賣1.7~2.9億

在北京，目前最知名的豪宅推案，名為「崑崙公寓」。聽起來好像很便宜，但這是兩棟分別為16及17層的大樓，座落北京外交使館區旁，單價一平方米7萬人民幣左右，折合台幣一坪約96萬元。

這棟豪宅建築師之一，是目前重心擺在大陸的台灣名建築師李瑋王民，他表示，大陸房子只有使用權，年限40~70年，因此通常會以台灣房價的七五折計價，依此計算，崑崙公寓1坪相當於台灣的128萬元。而台灣還無此成交行情。

以總價來看，崑崙公寓銷售主管尚卓表示，最便宜的一戶4200萬人民幣起跳，「躍層」，也就是台灣的樓中樓，總價則高達7000萬人民幣。換算台幣，總價就是1.7億~2.9億。而依信義房屋最新資料，台北豪宅代表「帝寶」總價是1.3億到2.2億元，同樣一層一戶，北京豪宅坪數規畫大，總價仍比台北高出許多。


上海別墅 一戶熱賣2.7億

大陸宏觀調控重點之一，是不再審批別墅開發，別墅因此行情看漲。不過，上海別墅行情一樣上漲驚人。位於浦東芳甸路，目前正銷售中的「九間堂」，是上海熱銷別墅之一。現場人員表示，總價從6500萬人民幣起跳，折合台幣也高達2.7億元。

低買高賣，是房地產投資獲利不二法門。璞園廣告總經理李忠恕說，台北豪宅雖上喊一坪120萬元，總價衝上一、二億元，但在久居大陸的富有台商眼中，顯然仍很便宜，而這正是這波台商回流置產的主因之一。


湯臣一品 成交價一坪150萬元

上海豪宅不少，最出名的則是由曾在台灣興建不少住宅的湯臣集團投資興建的「湯臣一品」。

這棟豪宅位於浦東黃埔江畔，今年開盤時，一平方米開出13萬人民幣，相當台幣一坪180萬元，引起轟動，不過，現場銷售人員表示，均價是11萬人民幣，換算台幣一坪約150萬元。

湯臣一品最小單位是434平方米，換算台幣，一戶總價就要2億，至於最大的1293平方米，總價更高達1.9億人民幣，折合台幣7.9億元。比目前國內最貴的勤美璞真，貴上一倍多。


世茂濱江花園 五年漲4.6倍

撇開被當地人視為「異數」的湯臣一品，台商買最多的，是也位於黃埔江畔的世茂濱江花園。這是一處大型開發案，基地面積高達27.5萬平方米，相當於8.3萬坪。

上海世茂房地產銷售副經理周霞說，濱江花園共有七大棟，目前已賣到第六棟，總戶數約3000戶，台灣客戶占了二到三成。

早先台灣人熱衷買這裡房子，看上的，無非是超低房價。周霞表示，2001年濱江花園第一期開盤價是一平方米1.4萬人民幣，以現在匯率來算，一坪是19萬多台幣。豪宅規畫多屬躍層，約1000坪方米，300坪左右，總價約5800萬元台幣。

可是現在推出的六號樓，均價已高達一平方米6.5萬人民幣，是2001年的4.6倍，同樣1000平方米的房子，總價已高達2.7億元台幣。如此高價，台灣客戶倒也不是沒人進場，但對能否再有一波高獲利，不無疑問。

【2006/12/29 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3667488.shtml