＃＃ 雅房出租No.1 投資報酬率6.11% ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.12.29 03:26 pm

公寓改套房，投報率高，是包租族最愛，但市場日趨飽合，競爭激烈，獲利空間相對壓縮；房仲業者表示，包租族此時不妨考慮重返雅房市場，用低租金區隔市場，投報率可維持6%。

雅房和套房最大區別是，雅房是公共衛浴，套房則需在房間內，設有獨立衛浴。由於雅房配備較簡單，且坪數只需3~5坪，相較於6~10坪的套房，能隔出更多的房間，租金因此可以殺低，總收租也不輸給套房。

房仲業指出，雅房曾是出租市場主流產品，學生愛租，上班族也青睞。前幾年因現金卡浮濫，中低階層也講求奢華享受，豪華套房才趁勢崛起。

但在卡債風暴後，此一租屋族群已逐漸回流。過去一兩年，大型企業不斷裁員或減薪，上班族更是大幅降低開銷，不少人放棄套房，改租便宜的雅房。

信義房屋不動產企研室針對台北市公寓改套房、雅房及整層出租分析，結果顯示，雅房平均投報率最高，套房其次，整層出租最低，僅雅房的一半。

以去年來說，整層出租平均投報率3.01%，套房6.05%，雅房則是6.11%。至於今年，由於房價攀升，套房租金並未明顯上揚，信義房屋預估，北市套房平均投報率將在5%上下，至於雅房，則仍維持6%的水準。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，如果以淨投報率來看，雅房其實還會高出套房一些。因建材成本不斷提高，打造套房，一坪至少3~5萬元，30坪公寓，就要90~150萬元。但雅房因少了衛浴，地板不用另外架高鋪設排水系統，也不用購置衛浴，只需隔間費用，一坪頂多1~2萬元即可搞定，淨投報率是以總收租金除以總成本 (房價、裝修費用)計算，雅房裝修成本不到套房一半，投報率當然更高，回收年限也更快。

【2006/12/29 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3667477.shtml