＃＃ 營建、水泥業 忙著處分資產 ＃＃ 袁延壽/台北報導 ( 工商時報 2005.10.31 )

國內房地產市場正旺，土地標購價格迭創新高，傳產業水泥、營造業紛紛趁此良機提出處分舊廠房及閒置土地計畫，以減少負債、提升股票淨值；國產實業（2504）已成立資產開發管理公司，以閒置廠房資產為標的，進行重估、開發，據估算，可為國產每股淨值增加一．五九元、中工（2515）也將把位於高雄土地及建物出售，希望把負債比降至四○％以下。

水泥業也有相同的規畫，台泥（1101）計畫把手上超過一百五十公頃閒置土地分批出售，初估可進帳數百億元，將用於償還長期負債與擴張水泥事業版圖。

國產初期將以台北、高雄、鳳山及竹南四個廠資產為標的，進行重估、開發，這四塊建地原帳面成本為十四億五千萬元，重估之後總值增為四十一億五千萬元，增值二十七億元，如扣除增值稅準備九億二千萬元，淨增值為十七億八千萬元，換算後，可為國產每股淨值增加一．五九元。

中工指出，大高雄地區房地產市場景氣正旺，這些位在高雄市政府對面的四千多坪住商混合區土地，經鑑價約值十七億元以上。

中工副總經理沈華養表示，目前中工負債約為一百二十億元，負債比在四○％以上；這筆土地已向金融機構抵押十一億元，每年利息負擔超過五千萬元，土地如果能出售，負債比就可降到四○％以下，而且每年還可以減少可觀利息費用。

台泥旗下土地資產十分龐大，至少有一百五十公頃，第一波要處理的土地，有高雄鼓山廠約九十九公頃、竹東廠含竹科二十二公頃、台北縣汐止樟樹灣附近二萬多坪、與台北德惠大樓等，台泥已委託三家金融機構進行資產鑑價，根據保守估計，可望進帳數百億元，有助於台泥財務結構更加亮麗。

台泥指出，目前台泥的長期負債有二百七十億元，負債比例下降至四四％，未來處理土地資產的所得，一部分要用於償還長期負債，另一部分則用於大陸轉投資事業。

在樹林有近八千坪土地的幸福水泥，由於臨大台北都會區，處理較容易；幸福已在今年上半年，處分其中的五千六百多坪，獲得二億八千萬元的利益，在房地產景氣持續暢旺，公司將繼續出清。
===============================================================
資料來源 : http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content/0,3546,120508+122005103100402,00.html