＃＃ 私募基金找建商 進軍房市 ＃＃【經濟日報／記者蕭志忠、梁任瑋／台北報導】 2006.12.29 02:45 am

包含私募基金在內的外資，已鎖定台灣的房地產，列為投資開發的標的。鄉林建設已接獲美商摩根士丹利的私募基金，洽詢合作開發商用不動產的機會；世邦魏理仕總經理雲惟鴻更預期，明年就會有實際的合作案例。

鄉林建設集團董事長賴正鎰昨（28）日預測，明年全年全台房地產市場的總推案量約9,000億元，且有5%到10%的房價成長空間。

隨著房價不斷增高，外資投資台灣房市投資報酬率連年下降，近日有不少外資乾脆直接從房地產上游切入，近日鄉林建設就遇到美商摩根士丹利的私募基金，帶錢上門想要一起合作開發商用不動產，據了解，雙方相談甚歡，甚至打算攜手進軍大陸市場。

賴正鎰透露，近日摩根士丹利的私募基金與鄉林洽談入股或合作開發商用不動產，對方準備的資金達200億元，將分散和不同建設公司合作。

雲惟鴻指出，這幾年外資為了降低投資風險，頂多只願意買現成的辦公大樓收租，還不敢親自投資興建。不過，辦公大樓售價連年增高，投報率跌至5%，促使外資轉變策略，想與建商合作，賺取更高的毛利，最快明年就會看到實際案例。

鄉林建設昨天舉辦2007年房產景氣展望記者會，賴正鎰認為，景氣在高地價、高營建成本及低容積率、低利率的「雙高、雙低」環境下，房市仍持續看好，預計業者全年推案量約9,000億元，有5%到10% 的房價成長。

賴正鎰認為，兩岸題材熱燒不退，大陸觀光客來台觀光極可能在明年農曆年成行，假日包機、兩岸大三通等，都有助房市走高；台商及外資布局2008年、大陸宏觀調控限制外資炒房、央行釋出台灣可以開放兌換人民幣的風向球等，將使國外資金積極進入台灣房市。

【2006/12/29 經濟日報】
====================================================================================
資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3666737.shtml