＃＃ 房市無地可推 本季推案金額衰退 ＃＃【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2006.12.29 02:45 am

「無地可推案」，讓建商的推案能量大受影響，鄉林不動產研究室公布的統計顯示，今年第四季全台推案金額及戶數不升反降，金額為2013億元，較去年同期減少8.5%，推案戶數2萬2036戶，較去年減少23.2%。

展望明年房市，在資金行情及兩岸題材高燒不退下，推案金額將小幅成長到9千億元，但由於換屋產品可能成為主流，推案戶數會小幅減少到9萬1千戶，房價普遍有5%到10%的漲幅。

根據鄉林不動產研究室的全台房市預售屋推案統計，今年全台推案金額為8289.4億元，較去年的9087.7億元減少8.8%，今年推案戶數9萬5819戶，較去年的12萬7558戶減少24.9%。

今年推案金額明顯成長的地區有北市、基隆市、彰化縣。北市是因為地價高漲，帶動銷售金額成長；基隆因為去年推案量只有31億，吸引不少外地建商前往推案；彰化縣則是因為今年工業住宅大量釋出，形成推案熱潮。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，不論推案金額與戶數，今年都呈現負成長的現象，「這是近三年來房市首次出現的現象」，代表預售市場已經進入另一個新階段，雖然房價持續上揚，但在土地取得困難、地價高漲、營建成本居高不下的限制下，建商的推案能量受到影響。

賴正鎰說，今年3月北市信義聯勤俱樂部土地高價標售，帶動全台地價大漲，漲幅從兩成到五成，越是精華區的土地，漲幅越高，房價也會跟著水漲船高。

雖然昨天央行理監事會宣布升息半碼，但賴正鎰指出，「只要利率不超過5%，房市還會維持榮景」。展望明年，在地價高、營建成本高、營積率低、利率低的「二高二低」環境下，房市仍持續看好。

從需求面來看，11月底全體銀行承做的購屋貸款餘額為4.36兆，續創新高，顯示消費者購屋意願強烈；11月建築融資餘額也達8182億元的歷史新高，顯示建商看好後市，持續推案意願強烈。

【2006/12/29 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3666623.shtml