各報要聞》內政部預警，國內恐爆屋奴潮
2006/12/28 07:52 時報資訊


【時報-各報要聞】繼二○○六年卡奴風暴之後，二○○七年房地產市場將有一批「屋奴」出現。內政部建築研究所調查指出，今年下半房地產熱絡，投資客比重也大幅增加，但自銀行承作房貸業務轉趨保守下，投資客群的資金週轉壓力漸增，自第四季已從原本的需求端轉為供給端，恐怕在明年第一季至第二季之間，會出現大批等待脫手、繳房貸的「屋奴」。


內政部建築研究所委託政治大學台灣房地產研究中心，昨（廿七）日公佈第三季台灣房地產景氣動向調查，並且對明年上半房地產景氣提出預測。建築研究所副所長葉世文指出，豪宅與套房成為二○○六年市場重要主流，景氣與交易相對熱絡下，投資客也大幅增加，他提醒市場注意，投資客對未來房屋供給面將形成衝擊。

投資客將在明年從需求端轉為成為市場供給端，將影響建商明年的推案進度，同時銀行對房貸也有轉趨審慎的態勢，整體放款會較為保守。

政大教授張金鶚表示，投資客大多是一人購買多戶，一旦資金週轉壓力漸增，套利空間縮小，屆時就有可能斷頭殺出，恐怕會繼卡奴之後，出現背負多戶房貸的屋奴，是值得政府及市場及早重視與防範的問題。

根據行政院經建會日前公佈不動產資料顯示，投資客比重為二四％左右，但民間業者估計不止，豪宅投資客約佔五成，而套房投資客更達到七成。目前市場上所稱豪宅並沒有明確定義，普遍以三千萬元起跳，五千萬元左右是主流。套房則是以捷運站共構，及大學附近的案子為主。

房地產投資客比例過高，對明年上半的房地產市場，可能形成負面循環效應，尤其以預售小套房產品，為明年市場最不穩定的領域。內政部建研所表示，投資與投機很難界定，投資的動機，有些是自住後整理賣出，有些是純出租給上班族或學生，投機客則是在數個月到半年之間，購屋做短期轉手套利。

張金鶚進一步分析，其實從第二季開始，投資客陸續進場購屋，但多數是準備進行半年內的短期買進賣出的轉手套利，估計在今年第四季起，轉變為市場的供給方後，在明年第一季至第二季，釋出的供應量將更明顯，建議建商應列入調節推案量的考量。

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