＃＃ 房貸後半段利率 台銀調降 ＃＃【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2006.12.28 02:37 am

為搶房貸業務，台灣銀行昨天起推出新的房貸優惠專案，除前半年利率維持在固定1.98%原水準，貸款半年後的加碼幅度調降0.1個百分點。

因利率優惠，台銀表示，申貸新房貸者若提前償還貸款，將依貸款餘額繳交0.3%至0.5%違約金。

台銀調降房貸利率加碼幅度後，第7個月起利率已低於土銀和一銀等大型行庫，各大行庫目前仍在觀望，暫不跟進。

儘管中央銀行已連番九度升息，銀行放款利率亦隨之上揚，但在房貸市場部份，因市場競爭日趨激烈，利率升幅極有限。不少銀行為搶食房貸市場大餅，目前仍有不少前半年利率低於2%的優惠貸款。

儘管金管會要求銀行業者不得推出房貸利率低於2%的房貸，但目前包括台銀、土銀和合庫銀等，前半年房貸利率均在2%以下；三商銀方面，銀行業者表示，隨著房價大幅上漲，為降低風險，利率均已調升至2%以上。

值得注意的是，台銀這次大動作，將房貸後半段加碼幅度往下調，已為原本有「止血」跡象的房貸利率，投下不小變數。

在其他大型銀行面，據了解，目前各銀行的前半年利率均在2%以上，但是，在後半段利率部份，特別是第三年起的利率，因加碼幅度相當合理，現行利率仍在2.99%至3.05%之間。

大型銀行主管強調，因前半年利率幾乎都是介於定儲指數利率，各銀行都有訂定違約金條款；換言之，提前償還貸款者，必須依約繳交貸款餘額，或是貸款金額0.3%至1.2%之間的違約金。

【2006/12/28 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3664999.shtml