＃＃ 高鐵通車 房價鈍化 ＃＃【聯合報／記者許韶芹／台北報導】 2006.12.26 02:04 am

高鐵通車在即，房仲業者分析高鐵周邊房市，認為短期內可能會出現投機客獲利出場，稍稍壓抑土地價格；而長線則有待相關配套措施竣工，才會有下一波漲勢。

中信房屋副總經理劉天仁說，高鐵通車時程一延再延，過去高鐵所帶動的房價漲幅，早已反應完畢，利多因素炒作太久後，市場對「高鐵通車」議題，似乎麻痺了。現在鈍化效應浮現，即便明年元月通車，短期對房市拉抬效果應有限。整體周邊房市以持平觀望、消化存量的機會較大。

劉天仁認為，下一波高鐵周邊房市行情，有待接駁交通配套建設完成，相關土地開發建置完工、站區主題和周邊產業園區進駐，等條件都具備了，才有可能吸引自住型買主進場，再次帶動房價上揚。「反應時間大約也要等上一年左右。」他保守估計。

永慶房仲集團總經理廖本勝的看法是，高鐵通車效應，後市房價以板橋站最看好，預期通車後漲幅可達兩三成。至於嘉義太保、台南沙崙站兩站，位置偏遠且和主要都心周邊交通連結設施也不完善，預估後市行情漲幅很牛皮，不會有太大表現。

廖本勝分析，由於板橋位於台北縣的行政資源中心，都心又有百貨、零售業者群聚效應，加上三鐵共構吸引龐大人潮，房產業者已在板橋火車站附近大量推案，房市多頭氣勢旺盛。預估未來將是豪宅產品、高級商辦大樓的區段，房價看漲潛力空間最大。

至於台中烏日站，目前土地行情約為12萬元到14萬元間，但周邊不動產炒作多時，預期通車後漲幅短期內應會持平。

【2006/12/26 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3661826.shtml