＃＃ 桃縣、竹縣、中市 地王易主 ＃＃【聯合報／記者鄭育容／台北報導】 2006.12.21 02:02 am

受到高鐵將通車以及商圈移轉的影響，全台各縣市「地王」出現換手現象，台中市、桃園、新竹縣的地王寶座易主，顯現百貨商圈、重劃區及重大建設啟動，使周邊土地價值加速上揚。

每年12月皆為各縣市「地王」放榜時，今年房市景氣仍持續熱絡，各區地王地價都上漲。

至於「地王」寶座，除桃竹地區外，各縣市的「地王」大致和去年相同。全國最高地價，由台北市火車站前新光摩天樓九度蟬聯，每坪地價達321萬元，台灣省「地王」仍為基隆市鄰近基隆廟口夜市的大四美百貨，每坪將近170萬元。

台中市地王以往皆由台中港路、三民路口的麥思多麵包店奪冠，去年首度轉移到廣三SOGO百貨，隨著中科園區發展，以及台中新市政中心、大都會歌劇院等重大建設陸續啟動，位於西屯七期重劃區的新光三越百貨，奪下今年新「地王」寶座，兩年間，地王再易主，顯示台中市商圈西移速度持續加快，也反映過去繁榮的中區商圈沒落。

新竹縣今年新「地王」是位處竹北火車站前，毗鄰台元科技園區的竹仁街與中山路交叉口，此處為竹北市最繁榮熱鬧的商業精華區，不過近年因縣治1、2期及高鐵新竹站相繼開發，不管是人口密度或商業發展有逐漸沒落趨勢，變成「地王」，讓地方人士十分意外。

信義房屋表示，竹北市縣治二期及高鐵車站開發區，商圈活動蓬勃發展，漲勢凌厲，預測未來地王還會易主，移轉到這些新興地區。

信義不動產企研室的調查發現，「地王」形成，主要與火車站、大型百貨商圈等有密切關係，火車站與百貨商圈帶來人潮與商機，加速商圈發展，近年「地王」從以往集中在火車站前與百貨商圈，已轉向新興重劃區。

信義房屋協理張欣民表示，在高鐵通車後，台灣將納入「一日生活圈」，沿線經過的城市將有巨大轉變，目前全台大多數縣市仍由火車站商圈維持「地王」寶座，一旦高鐵周邊的土地開發完成，包含桃園、新竹、嘉義、台南以及左營等五大車站特定區周邊是否會取代舊「地王」成為新「地王」，值得觀察。

【2006/12/21 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3655665.shtml