＃＃ 2007》首購族鎖定新成屋區 投資客當心獲利縮水 ＃＃【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 2006.12.19 02:04 am

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台北地區房市看俏，業者提醒，民眾購屋投資前要留意十大準則。
（聯合報系資料照片）

2007年房市走勢如何，自住與投資型購屋人又該注意什麼趨勢？淡江大學產經濟教授莊孟翰教授提出十大趨勢，並建議購屋人留意都市更新題材，自住型購屋人可注意新成屋供給量大的區域，投資客則要小心房價上漲後的獲利空間已經縮水。莊孟翰表示，從消費者角度來看，在房價較高的精華地區，可從都市更新的趨勢中開創新商機，其中以台北市每坪高達50萬元至60萬元的高房價區位最可行。

由於台北市區的老房子土地的持分比重很高，是最寶貴的資源。莊孟翰建議購屋人，在買這類房子之前，要懂得把房價歸零，挑出土地持分的價值來細算，才能算出真正的價值。

對於首購族群，莊孟翰則建議，鎖定新成屋供給量較大的區域。

現階段都會區中心房價高不可攀，許多購屋人依循往昔「儲蓄、購屋、換屋」的模式，先在郊區購買小坪數住家，再以儲蓄換屋的趨勢，造成台北市衛星城市三重、板橋、新莊、中和、永和和新店等地，以及捷運沿線房地產普遍銷售極為快速的現象。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北縣市每坪價差高達20萬元以上，許多原本住在市中心的台北客，在市中心賣屋獲利了結後，開始往北郊及北縣移動。其中以捷運已完工通車的成熟商圈為首要移居的區域，如文山區、北投區、南港區、板橋、中永和、新店及土城。其次，則是預計在三年內通車的區域，如內湖、南港經貿園區、新莊、蘆洲、三重等；其他較遠期完工通車區域，葉凌棋建議投資人進場需再評估風險。

至於投資客，則應注意區域變化以及利率上漲的影響。

【2006/12/19 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3652709.shtml