＃＃ 北市房價 營造景氣假象？ ＃＃【經濟日報／記者 李德芳】 2006.12.19 02:42 am

台北市與台北縣成為全台房市重心，房價走勢也成為全台指標。不僅北市預售屋價格屢創新高，帶動中古屋價格飛漲，連台北市的法拍屋價格也開始貼近中古屋。目前台北縣、市的法拍屋價格，與一般中古屋成交價差距已經縮小至10%至15%，法拍屋行情已逼近成屋價格，顯示未來北縣市的成屋房價將居高不下。

這造成台北市房價不斷上升的假象，讓人誤以為台灣整體房市仍有強勁上漲的力道，全台各地的房價，也都等著台北市房價再創新高，以便跟著比價上漲。

真實的狀況，是中南部縣市的房市買氣與價格並不會因為供需失衡而出現類似台北市的情況，甚至已經到了投資客比重過高、自住與換屋客退場的地步。

長期來看，台北市的房價可能會自成一格，在潛在的外資與中資、回流台資等買氣追逐中，繼續在高點盤整，甚至續漲。

未來兩年將浮現大量新成屋的其他縣市，房價已經有回檔跡象。加上投資客比重過高，一旦全台房市榮景假象因為新成屋浮現而開始崩潰，除了台北市以外，其區域房市的「最後一隻老鼠」哀歌恐將再出現。

【2006/12/19 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3652705.shtml