工商時報：不容忽視的房地產市場警訊（2006/12/9）
http://www.tcoc.org.tw/newslist/026400/26445.asp
僅節錄其中兩段如下：
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但在房地產景氣一片錦繡榮景中，一些帶有警告意味資訊的發布，卻令我們不敢大意或保持緘默，必須在此提出並提醒朝野各界留意。第一項我們認為帶有濃濃利空意義的警訊就是全台空閑住宅超逾百萬戶。依據內政部營建署最近出爐的住宅狀況調查報告，台閩地區有一四．四％的住戶擁有超過一戶以上之自有住宅，租屋率為一二．七％，空閑住宅的比例是一三．九％，依照全台七四○萬戶的住宅總存量推估，全台空閑住宅的數量應在一○三萬戶左右。這個數據，與以往較具權威的估計，以及最近情勢演變的發展若合符節。也就是說，以往依據水電消費推估國內持續存在空屋約一百萬戶，近幾年間因為政府撥用一．九五兆元提供優惠利息獎勵購屋，預計消化了九十五萬戶空屋；然而，同時間，全台取得使用執照並完成保存登記的住宅數量，也增加了一○八．四五萬戶。
除了供給及空閑住宅持續增加，不利房地產市場的交易價格外，我們認為尚有另一項不利房地產市場的警訊，那就是購建價格的持續上漲程度，業已嚴重威脅到一般消費者的購屋能力及意願。依據內政部營建署及經建會資料，全台平均購建成本二十年來已增加近三百萬元，兩年後每戶房屋的購建成本更將增加一三四萬元，達到六四○萬元。房屋售價的往上飆漲，即使是一般薪資收入屬於最高水準的台北市民，通常也要八年的不吃不喝，才能購買一戶遮風避雨的住宅。購屋負擔的加重，勢必阻卻一般消費者的購屋意願及能力。排除了正常需求者，單單靠房地產市場的炒作者的買進賣出，恐怕無法持續支撐房地產市場榮景。事實上，因為目前炒作客層高達兩成多，政府相關部門已發出投機性質趨濃的警告。
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