| 營建署調查:國人自有住宅率83.9% 全球第2（2006/12/7） |
| 發表者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.28.* | 2006-12-10 12:44:49 |
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營建署調查:國人自有住宅率83.9% 全球第2（2006/12/7） |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.10.* | 2006-12-19 08:51:36 |
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住宅補貼新政策 租金取代利息經濟日報 2006-11-08 記者謝偉姝／台北報導 在行政院指示下，全新住宅補貼政策明年啟動，轉向以租金補貼為主；政府各項身分職業別優惠房貸將整合為一，大幅縮減利息補貼；政府也會全面退出興建住宅市場。 這項政策可望帶來活絡租屋市場的效果。但過去貸款利息主要補貼對象的首購族，是購屋市場主力之一，補貼政策的轉變恐將影響民眾購屋意願，對房地產市場的影響值得觀察。 政務委員林錫耀負責推動全新的住宅補貼政策，該政策包括兩層面：第一、整合住宅補貼資源方案，行政院近期內核定後，明年起實施；第二、國民住宅基金、國軍官兵購置住宅貸款基金、公務人員購置住宅基金等三大優惠購置住宅基金整併為一，整併後基金規模約1,000億元，後年起所有住宅補貼資源將全由該基金支應。 林錫耀昨（7）日表示，全新的住宅補貼政策將轉向以租金補貼為主，對低收入戶與弱勢者給予每月3,000元的租金補貼，並依據個人的財富能力採取評點制，將租不起房子的新貧與近貧族，加上身心障礙、單親等弱勢者，納為住宅補貼的重點對象。 內政部營建署昨天召開基金整併會議，相關官員表示，基金整併、優惠貸款整併，是考量到目前利率水準低，利息補貼效果不大，未來將縮小補貼規模。 從長期面來看，林錫耀表示，由於銀行以自有資金承辦優惠房貸日趨普遍，加上評估利率水準幾年內大幅上揚機率不大，貸款利息補貼意義不再，行政院希望未來房貸利息補貼能降至最低，回歸市場運作，屆時基金不排除視情況選擇適當單位承受。 在新政策下，除了前述三大基金外，其他相關基金也將陸續整併成同一方案與基金，包括勞委會主辦的勞工住宅貸款與修繕貸款、原住民委員會主辦的原住民優惠貸款等，都將統籌由內政部營建署控管。 另外，以往由國宅基金出錢興建國民住宅、勞委會興建勞工住宅的政策，未來也將全面停止，政府將全面退出興建住宅市場。 -------------------------------------------------------------------------------- 整合住宅補貼 明年啟動 經濟日報 2006.11.08 記者謝偉姝／台北報導 行政院規劃明年啟動整合住宅補貼資源方案，補貼重點由貸款利息改為租金，估計每年租金補貼將占該方案預算八至九成，約4億元。 行政院官員表示，明年起實施的整合住宅補貼資源方案，編列5億餘元預算，一年補貼購屋貸款利息3萬戶、修繕貸款5,000戶、租金補貼1.2萬戶；補助戶數每年定期檢討。 新的住宅補貼對象著重於經濟弱勢者，採評點制進行族群區分，收入最低者可獲分數最高，其他如殘障、單親等弱勢條件，則訂有不同評分標準。 補貼對象依評點分數，分為兩類：第一類是弱勢條件者；第二類是進入評選範圍內，這部分行政院希望納入的是新貧與近貧族。貸款利率部分，在每戶220萬元內給予利息補貼；內政部將採取公開招標，與銀行議定利率。 營建署與銀行議定的利率，將以郵匯局2年期定儲機動利率加0.575個百分點為原則。倘若得標者出價的利率，低於此一利率水準，屬於第二類的進入評分標準內，將以此利率為準，若是屬於第一類具備弱勢條件者，則可再減0.575個百分點。至於新納入的租金補貼政策，每戶每月補助3,000元，同樣採取評點制。官員強調，租金補貼將不再進一步查核受補助戶實際的租金，換言之，不論月租是否低於3,000元，將一律給予同等3,000元補助，且租金補貼與其他政府弱勢津貼不衝突。 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.8.* | 2006-12-15 01:24:34 |
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回覆 Nina 於 ：2006-12-13 12:10:39 的發言內容
先不要太悲觀啦~我在猜..... 我猜, 補貼租金的政策或許不如補貼利率(優惠房貸)的政策簡單, 若真想實施, 補貼標準的制定會非常困難吧? 就算是房客, 也有非常富有(例如咱們公主)和比較困頓(例如前不久一家五口投河的), 萬一大家都有份, 弊端絕對會發生, 除非政府存心藉由租賃合約來課房東的稅.. ㄚ就算是房東, 也有非常富有(情願房子掛著高價關蚊子)和普通富有(房子還背負房貸的), 若真想房子租出去, 還是得回歸市場機制.. 我感覺這個政策可能只是呼口號吧... 當然若真要實施起來, 租金調高是必然滴, 實質意義可能就真的是: 幫房東解套~ |
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| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2006-12-13 12:10:39 |
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我在猜..... 會不會是大部分的人都買不起房子了 以後只能用租的!! 然後現在手上有房子的人 可以趁著政府補貼....將租金調高... 以獲得預定計畫的報酬率 說來說去 可憐的好像是一般中階層的普羅大眾 造福有錢人 富者越富 窮者越窮 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.18.* | 2006-12-12 12:44:06 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2006-12-10 12:44:49 的發言內容
節錄其中的一小段:營建署調查:國人自有住宅率83.9% 全球第2（2006/12/7） ... ... 營建署國宅組科長黃秀芳表示：日本的自有住宅率6成多、歐美國家6、7成左右。台灣的自有住宅率只比新加坡的9成多略低，排名全球第二。（因此政府住宅政策也將予以調整，適合租房子的民眾，政府預定明年開始就會提供租金補貼。）她認為：台灣的自有住宅率已經發展到「高原期」，應該不會再上升。而政府的政策也將從過去的住者有其屋」轉變為「住者適其屋；適合租房子的民眾，政府將會提供租金補貼。 ... ... 不知道這個訊息透露出什麼? 「政府住宅政策也將予以調整，適合租房子的民眾，政府預定明年開始就會提供租金補貼。」 1. 該不會是政府隨便說說, 藉以增加選票? 2. 屆時如果大家都拿著租約去領補貼, 房東將被課稅, 是否可以增加國庫收入? 3. 補貼對象的評定標準是否訂得出來, 是否符合公眾期望? 4. 屆時真正符合補貼標準的民眾是否寥寥無幾? 5. 就算大家都獲得租金補貼, 錢還是進入房東口袋裡吧? 過去近一百萬戶餘屋, 政府釋出優惠利率鼓勵民眾購屋, 建商終於得以解套o 如今既然說, 自有住宅率到「高原期」，應該不會再上升, 但是又出現了一百多萬戶空閑屋, 補貼租金的實質意義, 是否又變成了... 幫房東解套? |
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