＃＃ 單身上班族 薪水付房貸孵金雞蛋 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.12.08 03:11 pm

國內房地產近年快速翻漲，很多人轉眼致富，看在收入有限的單身上班族，真是羡慕不已。其實，單身族不用只是流口水，房地產投資門檻沒那麼高，房仲業者擬出一套單身上班族房地產理財規劃，月薪4萬元，存款30萬元以上，就可加入投資行列。

北區房屋表示，根據行政院主計處日前公布的95年薪資與生產力統計結果，前三季的實質薪資平均是每月4萬3270元，依此標準，平常懂儲蓄，再加上即將來到的一筆年終獎金，大多數單身上班族，都可輕易跨過房地產理財最低門檻。

北區房屋不動產分析師江怡慧表示，最低門檻，是依據輕鬆購屋「三三五」原則，再依市場現況計算得出的結果。「三三五」原則是，三成自備款，三分之一薪資付房貸，而總價則不要超過一年所得的五倍。

依目前市場情況，最便宜，值得投資的套房，約在100萬元以上，因此，手邊最少要有30 萬元可動用現金，薪資則是4 萬元以上，每月可繳貸款1~1.3萬元，剩餘的2萬多元，還可維持基本的生活品質。

●4萬薪資 專攻學生套房

薪水4萬、存款30~50萬元，可投資的房地產，比較有限，但選對物件，仍有不錯套利空間。江怡慧表示，物件以大學學區套房為主，台北市房價太貴，不要多想，台北縣部分，可考慮的地點，包括淡江大學、輔仁大學，但要找小小的一間，坪數8~9坪，月收租金約5000~8000元，扣掉租金，只要繳幾千元房貸，如果房價上漲，可獲利了結脫手，再找一間，持續套利，不然，有個房子，未來如果還是保持單身，也比較有安全感。

往南一點，可選擇的區域較多，譬如中壢中原大學，學生套房100萬元內可輕鬆上手，報酬率有7~8%的水準，台中逢甲大學一帶，一間套房多在70~90萬元間，租金有4500~5000元水準，投報率也不錯。

●6萬薪資 進軍公寓改套房

薪資6萬元左右，手邊可動用資金在100~150萬元的上班族，依輕鬆購屋原則，可投資330~500萬元的產品，學區商圈或是科學園區周邊的套房都可選擇，也是以出租方式套利，另外，買舊公寓改套房，獲利空間較大，也可考慮0。1

例如新竹科學園區一帶的舊公寓就可考慮，400~500萬就可購得約30坪公寓，可改建為4間左右套房，一間租金行情在5000元左右，一個月有兩萬元的收入，以平均450萬元購入來算，7成貸款是315萬元，20年本息攤還，利率3%，一個月需付1萬7470元，多出來的錢，還可存起來。

●8萬薪資以上 店面、透天改套房

薪資8萬元以上，可支配存款約有200-~500萬元的上班族，是名副其實的單身貴族，投資物件，則可從660萬到1600萬元以上，包括套房、舊公寓重新裝潢，賺取差價、買透天改套房、店面等中高價位產品都可考慮，重點在穩定收益及增值性。

如果單以高收租來看，在租屋熱區購置舊透天改建套房，是不錯選擇。譬如竹科園區周邊埔頂路與寶山路一帶，一間50~70坪透天厝約800~1300萬，可改建約9-11間的套房，每月每間可收6000~7000元，總收租最高可達92萬4千元，相當於另一份優渥薪水。

另一項投資方式，則可考慮捷運末段沿線相對較低的住宅產品，捷運永寧站附近住宅行情，公寓每坪14~16萬、大樓每坪17~18萬，然而以公寓來說，約500萬就能購得，再多個一、二百萬，則能購得大樓產品。這種投資，可以讓自己有個家，同時等待增值，或是出租獲利。

因為資金較充裕，也可選擇店面產品，離開台北市都有機會，店面因總價高，收租也高，但投報率在房價高漲下，多已降到3~6%的水準，但仍比定存高，也比其他投資工具風險低。

【2006/12/08 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3639180.shtml