＃＃ 雅、套房 租金報酬率高於整層 ＃＃【聯合報／記者鄭育容／台北報導】 2006.12.09 02:35 am

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想當包租公、包租婆，分租套雅房報酬率高，可視為投資首選。
記者曾吉松／攝影

想當包租公、包租婆的人注意了! 根據房仲業者統計過去15年台北市租金走勢顯示，分租雅房報酬率最高，每年都在6%以上，套房其次，整層住家報酬率最低，僅為雅房的1/2。

房市景氣復甦三年以來，不少民眾趁著低利率投入房地產，轉作收租的房東，市場上一窩蜂推出強調高報酬的套房產品，也吸引許多投資客搶進，不過，信義房屋不動產企研室調查台北市過去15年的租金行情，發現分租雅房的投資報酬率還略勝套房，甚至是整層住家的兩倍。

信義房屋協理張欣民表示，面積約3-5坪的分租雅房因單位面積小，房東購買時總價低，整層切割出租，又不似套房戶戶得附衛浴，投入成本較套房低，租金略低於套房，預算有限的租屋族特別青睞，因此，高坪效下，創造較佳的投報率。

公寓切割成套房 報酬率追上雅房

信義房屋整理的資料顯示，分租雅房每年租金報酬率都維持在6%以上，91年報酬率還高達8.21%，不過，近兩年來，套房坪數也向下壓低，許多公寓切割為小套房，在面積比標準套房低的情況下，套房整體租金報酬率逐漸追上雅房。

張欣民說，從歷年租金報酬率走勢可看出，租金報酬率與房市景氣密不可分，由於租金報酬率的計算為年租金除以房價，因此，景氣愈差、房價愈低，租金又保持一定水準時，報酬率便相對提升，也就形成租金投報率與房市景氣成反比的現象，民國88年到92年市況就是如此。

近兩年由於房市景氣好轉，房價驚驚漲，但租金漲勢較慢、漲幅落後，相對的租金報酬率也就隨之下降，只是不管景氣如何循環，整層住家的租金投報率都維持3%左右，很少突破4%，套房與分租雅房屬於小單位的產品，租金投報率則有5%~7%的水準。

低利環境下，買屋出租確實比銀行定存高，不過，業者提醒，要熟悉當地租屋市場及房價，租金報酬率至少要4%以上，才能考慮是否投入。

當房東 4不3要

決定買屋當房東，要掌握「4不3要」的原則，4不為「不貸太高成數」、「不買問題房屋」、「不買價位過高的房子」、「不能對房客不聞不問」，3要則是「地段要好」、「生活機能要強」、「門面要美」。

張欣民表示，租屋的多半是上班族，代步工具以公車、捷運居多，如買在捷運站、辦公商圈附近，就不怕租不出去，如果鄰近百貨賣場、超市及小吃店更是加分，另外，出租前投入裝潢費用，改善軟硬體設施，更受房客青睞。

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【2006/12/09 聯合報】
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