黃金空地大掃描／問題企業留地　因禍得福
2006/12/08 10:26
本報訊

自從二○○三年SARS過後，房地產明顯復甦，台北市精華區的土地飆漲幅度可說非常嚇人。舉例來說，兩年前劍潭捷運站旁一塊八百坪土地，一坪叫價六十萬元，但在信義聯勤以及環亞飯店等精華地產都以高價標出後，最近地主已放話，「沒有一百萬元不用來談。」

台北市的地主之所以有恃無恐，可供開發的土地愈來愈少是主要原因。一位資深土地仲介業者指出，在近一、二十年陸續開發之後，台北市中心千坪的大塊土地，十根手指頭都數得出來，要找大片土地，除非是到內湖、南港等後期開發的地區。

原林開發台面上的大股東，包括林韋美貞以及知名建築師李祖原等人，林韋美貞出身台灣第一家代銷公司藝文廣告，後來投效宏國，是宏國集團副董事長林鴻道手下的得力大將，而身為敦化北路宏國大樓設計者的李祖原，更有「宏國御用建築師」之稱，知情人士證實，原林開發幕後的大股東就是宏國集團。

在未爆發財務危機前，宏國一度有意開發這塊土地，部分地上的老屋已進行拆遷，後來因為爆發財務問題，開發計畫只得喊停，沒想到卻因禍得福，剩下未拆的房子，卻因為符合《都市更新條例》的資格而享有容積獎勵，可建面積得以增加，目前這塊地正申請都市更新中。房地產業界人士推估，這塊地在加進容積獎勵後，推案金額可達五十億元以上，將可望為宏國集團帶進不少現金。

房地產價格節節高升，建商在苦無土地可建的情況下，全面掃描台北目前碩果僅存的黃金地；但這些地主也看到這樣的發展，手上的土地全面惜售。顯然，在土地供應有限，需求不斷膨脹的結構下，加上二○○八年兩岸和解行情的期待，未來兩、三年台北市土地、房屋價格必然居高不下。