＃＃ 建商高價搶標北市精華地 ＃＃【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2006.12.08 06:27 am

北高市長選舉倒數計時，國產局與台灣銀行昨（7）日同時標售19宗土地，其中國產局九筆來自軍方的大面積、精華地段土地，標脫率達88%。一筆位於北市長安東路、吉林路口的390坪土地，更吸引包括國建、新壽、宏盛、力麒、華固等25家資產類上市櫃公司搶標，最後每坪以212萬元標脫，顯示此次選舉對房市的影響並不大。

華固建設總經理洪嘉昇說，雖然今年北高市長選舉競爭激烈，不過市場認為藍軍勝算較大，對於兩岸關係較有幫助，明年房價還有成長空間，因此建商較不擔心選舉結果，敢大膽出手買地。

昨天競標最激烈的土地，位於長安東路二段、吉林路口的390坪土地，因為是近期釋出面積較大的國有地，吸引新光人壽、國建、宏盛、宏普、力麒、四維航業等25家重量級上市櫃公司競標，最後由陳雲樑、呂學忠二人以黑馬之姿得標，每坪單價212萬元，總價8.29億元，比底價4.5億元高出84%，是近期第三種住宅區土地的第四高價。

這塊基地的鄰近土地售價，近期不斷創新高，例如，今年4月初力麒建設以每坪180萬元得標的國有地，就位於此基地的對面；華固建設以每坪121萬元得標的土地，也在這塊基地的斜對面。因此，本基地投標之前，建商就預測每坪至少要180萬元才能得標，最後以每坪212萬元標脫。出價第二高的四維航業的出價，只低於標脫價每坪27萬元。

建商指出，按照住宅區225%容積率換算，吉林路這筆土地每坪成本高達70萬元，售價至少要賣88萬元才有利潤，是長安東路一帶的天價，除了凸顯建商囤積土地的興趣依舊濃厚；另一方面也與年底北市停車位容積獎勵即將到期，建商希望可以先掛號申請建照有關。

而今年北市豪宅一級戰區瑞安街的一筆171坪土地，昨天也吸引19家建商，最後由鄭詒偉以每坪189萬元、總價3.24億元，比底價1.41億元高出129.7%。

洪嘉昇說，目前北市預售豪宅案銷售率都不錯，其中有90%是資金寬鬆的自營商，抱持投資與自用兼具者則有25%至30%，不過，仍與一般投資客短進短出不同，也是支撐建商願意持續標地推案的原動力。

【2006/12/08 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3638478.shtml