看好房地產 千億外資擬登台
中時電子報 更新日期:2006/12/03 04:09 記者:　王莫昀／台北報導

美國經濟成長趨緩、房地產降溫，引發海外資金進軍亞洲市場，漲幅有限的台灣房地產即成為外資積極投資標的，根據國際物業公司估算，目前美林證券、ＡＩＧ、摩根士丹利、ＩＮＧ等十餘家外資，各握著上百億元資金來台尋找投資標的，總計規劃投資規模高達千億元。

目前外資計畫投資標的，除廠辦大樓外，已逐漸擴展到飯店、休閒不動產、購物中心等，如市場盛傳有歐系、美系、日系外資看上遠雄的台北松山菸廠的大巨蛋，並有意與遠雄合作闢建觀光飯店，以及ＡＩＧ集團有意投資收購冠德建設的永和環球購物中心。

另有摩根士丹利、新加坡私募基金與ＡＩＧ集團有意與鄉林建設合作開發商業、飯店等不動產，或採發行不動產證券化方式，挹注資金，可分年回收獲利。甚至部分外資有意與國內中型建商如基泰建設等，合作開發住宅市場。

仲量聯行總經理趙正義指出，自從政府於二○○一年開放外資來台投資不動產後，吸引美林證、LONE STAR、日本新生銀行等以購買不動產不良債權(ＮＰＬ)方式，投資台灣房地產，但隨著國際投資環境的改變，近來有更多外資來台加入投資房市行列。

據瞭解，近一年來，已投資台灣不動產的外資，包括美林證、里昂證券、ＡＩＧ、德意志銀行等，累計外資全年投資不動產金額近百億元。

瑞普國際物業總經理曾東茂表示，目前來台搜尋投資標的的外資很多，從國際資產管理公司、壽險業、私募基金、投資銀行都有，以來自美國的最多，其他則有歐洲、香港、日本等地。偏好的投資標的，則因各自專長不同所差異，從飯店、百貨、購物中心，廠辦大樓，或與業者合作開發都有，最為積極則是壽險業者。

但曾東茂也強調，這些外資不會盲目投資，基本上，評估投資標的，年投資報酬率至少要在五％以上，才可能吸引外資下手投資。

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