＃＃ 投資捷運套房 需求強轉手快 ＃＃【聯合報／記者許韶芹／台北報導】 2006.12.02 01:48 am

買房子是許多上班族的夢想，年終獎金往往是想買屋者的第一桶金。房地產專家表示，年前除了首購族購屋自住或是換屋外，也可以趁著獎金發放之際，買間小套房贈與小孩，還可以收租兼節稅。

信義房屋企劃部協理張欣民表示，房地產具有保值功能，加上房貸利率仍低，上班族可以利用財務槓桿操作，以較低的自備款購屋出租，並用租金繳房貸，投資大學學區、市區捷運站附近或成熟商圈內的小套房，不僅投資報酬率高、需求強，轉手又快，是善用年終獎金理財的方法之一。

舉例來說，如果年終加積蓄湊到100萬元，以七成房貸計算，可購屋的總價約為333萬元，在中部地區可以購得小坪數物件或是已裝修過的小套房。南部地區則可以買到高雄捷運沿線、近辦公商圈的住宅。

如果自備款拉高到300萬，以七成房貸為計算基準，則購屋總價可到1000萬元。在北市就可買間中古套房，或者買間中古公寓，租金報酬率約為3.5%；走到中、南部地區，甚至還能買到大樓華廈和透天住宅。

住商不動產企劃研究室研究員徐佳馨認為，由於上班族年終獎金約在數萬元到數十萬元間，如果是自用者，純粹要以年終獎金購屋置產，應該是選擇低單價、低自備款的產品，或者到低價區域去選購房子。

例如單身者可選近捷運、生活機能便利的小坪數或套房物件；小家庭或小夫妻建議坪數在30坪上下，以避免不久後就要面臨換屋的情況。至於中古屋由於房價低、公設不多，也是下手的好選擇。

在資金運用方式上，住商不動產表示，目前銀行房貸利率多在4%以下，每100萬元貸款，每月本利攤還約在6,000-7,300元之間，等於拿房租繳房貸。資金有限的消費者也可利用銀行提供的「只付利息、不還本金」的三年到七年不等的寬限期，讓自己從容買屋。

但住商不動產也提醒，上班族買屋在預算控制上最好持「三三原則」，就是每月房貸不超過家庭收入的三分之一，自備三成左右頭期款，以避免資金過緊，買了房子卻賠上生活品質。

【2006/12/02 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3629918.shtml