＃＃ 明年房市是否續旺？ ＃＃【聯合報／記者鄭育容／台北報導】 2006.12.02 01:48 am

房市景氣已經旺三年，即將到來的2007年是否繼續向上？業者預期，因經濟環境未見大好光景，房價又到相對高檔，明年市場交易量與房價不致猛爆飛漲，但整體而言仍有3%-5%成長空間。

中信房屋企研室表示，近三年房價成長依區域而異，大台北有30%漲幅，高鐵站區則有50%的漲幅，房市復甦以來，價格已漲到相對高點，對照薪水都沒漲的條件下，市場購買力面臨一定的壓力，因此新年度整體房價水準大漲不易。

信義房屋協理張欣民表示，低房價、低利率、低成數的三低條件逐漸消失，2007年整體經濟環境看來較今年差一點，2002年到2005年為三低條件刺激房市大漲，房價所得比從三年前的5倍多，現在成為7倍多，民眾購屋能力慢慢衰減，優惠房貸利率從兩年前最低的2.3%，調升至目前的3.1%，對於大眾化的購屋族群構成較不利的因素。

不過，新年度房市最大的利多支撐，來自對2008年的樂觀預期，張欣民表示，明年市場量價成長幅度不會超越今年，但也有3-5%的向上空間，北部房價表現較好，但供應量較大的臺北縣，如果需求沒有跟上供給，房價可能下修，而房價偏低的中南部，行情亦相對看淡。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，今年房市表現「頭尾多、盤中挫」，2007年仍屬中性偏多的市場格局，成屋市場是穩中帶堅區段、產品差異，預售市場「區域表現」的差異性將更明顯，超級戰區台北市因土地稀少，建商仍將鎖定豪宅、小套房兩極化產品開發，新豪宅的推出將帶動「升級型」換屋族，因此中古豪宅的買賣可望加溫。

玄奘大學教授花敬群表示，今年房市價量都很熱，明年成長幅度會縮小，進入穩定的盤整格局，但不會有景氣反轉的問題，整體可維持近三年來的平均水準。不過，供給過剩的區域若去化不順，會面臨價格修正，屢破新高的豪宅將扭曲市場真實的房價，一旦投資客退場，豪宅價格就會鬆動，正面來看，市場將有機會回歸正常的產品供給。

【2006/12/02 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3629916.shtml