＃＃ 選前利多 拉抬房市行情 ＃＃【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2006.11.25 02:05 am

北高市長選戰開跑，明年進入總統大選前一年，近來選前利多不斷，房地產業者說，選前利多能啟動房市多頭行情，「嫌惡設施去除、交通建設利多」概念，可望拉抬區域房價。

＠北市開放容積移轉＠

近來受惠於選前利多的區域，包括土城、淡海新市鎮、高雄市，此外，北市開放容積移轉，也讓大安、信義、中山區等精華地段更新後，房價更有補漲空間，老舊社區是建商瞄準的重點區域。

＠土城看守所搬家＠

近來釋出的利多．最明顯的例子就是土城看守所搬家，行政院長蘇貞昌在視察台北縣土城頂埔商業用地時，指示交通部研議將捷運線延伸至頂埔站，並列為第一優先推動計畫，預計2013年完工，這等於讓逢捷運站必漲的大台北房地產效應，在土城引爆。

＠高雄鐵路地下化＠

10月26日，行政院長蘇貞昌在高雄為陳菊輔選，宣布送給高雄570億元的鐵路地下化及30億元興建世界貿易中心，讓高雄更有競爭力。

＠淡水新市鎮輕軌捷運＠

淡海新市鎮部分，蘇貞昌宣布由政府斥資70億元興建「淡水新市鎮輕軌捷運」，預定97年動工興建，約在民國100年完工，由交通部負責規畫，對住戶及建商都是大利多，也有利於300多億元的土地去化。

＠推動松山機場遷建＠

松山機場遷建，是國民黨台北市長參選人郝龍斌及民進黨台北市長參選人謝長廷不約而同的主張。松山機場若拆遷為綠地，北區房屋總經理彭培業說，公園綠地人稱「都市之肺」，越多對健康越有益，松山機場若拆遷變成綠地，也能幫松山機場附近，甚至到大直的房價「補中氣」。

不過台北市政府都發局回應，松山機場短期內不會變成公園。

政策面其他利多，包括行政院大幅鬆綁現行都更條例的限制，祭出容積獎勵，啟動都市更新。尤其是北市開放容積移轉，大安、信義、中山區等精華地段的老舊社區房價又具補漲空間。

＠整合住宅補貼資源＠

此外，行政院規畫明年啟動整合住宅補貼資源方案，補貼重點由貸款利息改為租金，估計每年租金補貼將占該方案預算八至九成，約4億元。

房地產業者表示，根據歷史經驗，大選前一年通常會看到大多頭行情，執政黨為了連任端出利多，財經議題相關政策也成為藍綠陣營的重要環節。

太平洋房屋副總李珠華表示，全球景氣有機會持穩到明年下半年，台灣也會持續復甦格局，但在政治面的不確定因素氣氛下，投資人或購屋人如果想跟著候選人的政策支票操作，也要回頭看看基本供需面，擇優布局，不宜盲目殺進殺出。

【2006/11/25 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3619634.shtml