＃＃ 弘千建設 重返豪宅市場 ＃＃【經濟日報／梁任瑋】 2006.11.25 02:05 am

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弘千建設總經理洪聖哲。
圖／游順然

八年前曾在台北市仁愛路推出「臨沂雙璽」的建商弘千建設，看好台北市中心換屋族群需求強勁，近日又重返豪宅市場推案，搶攻金字塔頂端客層，引起業界注目。

民國87年，仁愛路二段上有兩個建案因為喊出天價行情而轟動一時，包括富陽建設在仁愛路二段推出基地面積僅150坪的「當代」，以及中和紡織董事長葉山母與兒子弘千建設董事長葉啟昭，在濟南路與臨沂街口500坪基地的「臨沂雙璽」。

這兩個建案相距不遠，均為100坪上下的大宅，當時每坪售價喊出80萬元，曾創北市豪宅天價。

「臨沂雙璽」所在地為前日本交流協會會址，考量100年前當地曾是日本總都高級官員宿舍，弘千參酌歐洲文藝復興時代風味及日本建築特有的「圓形屋頂設計」，首創圓形穹頂建築，以罕見19戶住家擁有七個平面車位的規劃，在市場未演先轟動。

這次弘千重返豪宅房市，也是有備而來。弘千建設總經理洪聖哲表示，房地產有所謂的「同心圓」理論，即由市中心向外圍區域擴張，通常房價上漲，會由最裡面的圓心圈開始漲，房價下跌時則先反映在外圍區域。

弘千這幾年推案量雖不多，但都鎖定最快漲、最慢跌的圓心圈範圍，例如早期推出的「臨沂雙璽」，以及今年推出的「森學苑」、「京華苑」，都是符合這些條件的個案，不但不用擔心景氣突然變化，客戶購買更有保值性。

洪聖哲指出，豪宅最重視還是地段，尤其交通建設主導土地開發是全球趨勢，因此豪宅不只要兼顧生活機能，還要交通方便，才是基本要求。

目前台北市土地的確很難找，大片公有地也不釋出，洪聖哲說，未來弘千將積極朝合建、都市更新案邁進，而且會專注開發大安區等精華地段土地，打造專業品牌形象。

【2006/11/25 經濟日報】
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