＃＃ 自家泡湯最安心 溫泉住宅熱賣 ＃＃•張欣民 2006/11/23

天氣逐漸轉涼，正好是泡湯的最佳時機，不過衛生單位日前公布溫泉水質檢測結果，發現台北縣有12家溫泉檢測質超過標準，再加上之前才發生遊客走光事件，以往各大溫泉旅館一位難求的景象不再，顯得有些冷清，顯見民眾對於外出泡湯開始裹足不前。房仲業者發現，影響所及，溫泉住宅最近也轉而爆紅，不但來客率增加一兩成，甚至還有民眾上門指名要買溫泉湯屋。原因很簡單，自己在家泡湯安心又衛生，更無須擔心春光外洩，使得溫泉住宅成為最近叫好又叫座的熱賣產品。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，由於台灣擁有天然溫泉的地區有限，顯得物以稀為貴，因此目前北台灣的溫泉住宅，多半仍集中在台北市北投、陽明山、淡水、八里、三峽和林口地區，售價則比區域行情高出一成五到兩成不等。尤其近幾年樂活住宅開始盛行，不少上市的建設公司挾著雄厚的資金強力挺進溫泉住宅市場，甚至推出標榜「六星級飯店管理」的溫泉小豪宅，對於室內的空間設計及硬體規劃下足功夫，結合按摩浴缸或SPA設備，讓溫泉養生更升級為SPA養生，吸引不少粉領族及銀髮族，近兩年來包括北投的「天月」、「極上之湯」、「十泉十美」和八里的「春天戀人」都創下短時間結案的佳績，目前詢問度仍頗高，堪稱保值性極佳的不動產產品。

信義房屋新北投店店長蔡勝旭表示，新北投的溫泉住宅林立，主因在於交通便利，緊鄰捷運新北投站，再加上政府大力推動北投的溫泉觀光產業，因此這幾年買氣熱絡，購買的客群有七成來自大台北地區，且多集中在秋、冬兩季來看屋，顯示溫泉社區比較屬於季節性的不動產產品，購買客群以單身粉領族、銀髮族居多，絕大部分是以自用用途為主。尤其北投地區的溫泉社區多為戶戶有接管，家裡水龍頭打開就有溫泉流出，不但安全衛生且能保有自己的隱私，因此三到五年屋齡的溫泉小套房，每坪仍有28-32萬的行情，比區域行情高出一成五左右。

目前北投的溫泉住宅仍以12~18坪左右的小坪數套房為主，日後無論轉手或出租較容易，民眾接受度最高，三房30~35坪的大坪數產品也逐漸受到歡迎，因為對外交通和生活機能都相當不錯，因此也有不少家庭選擇定居在此。信義房屋建議，民眾在挑選溫泉住宅時，不妨注意從距離捷運站遠近、屋齡新舊、社區管理完善與否、衛浴設備的舒適度以及景觀優劣等幾項重點著手，因為這些都是影響房價是否保值的主因。

不過買下溫泉住宅成為溫泉一族後，並非就從此高枕無憂。張欣民強調，溫泉呈現的方式不同，房價不同，住戶需負擔的費用、使用方式也大不同。最優的當然是戶戶有溫泉，直接在家泡湯。若是大眾池或是公共湯屋，必須與他人共浴，這種溫泉住宅價值相對比較低，房價也比較低，保值性當然也較差一些。另外溫泉湯屋使用時間一久，對於屋內管線、家電尤其冷氣、銀器等物品容易造成氧化及損壞，因此裝潢及選購家電時，也要注意建材的使用區分，以降低損壞率。尤其建商的品牌、口碑、信譽，以及日後的維護管理等等，相對更形重要，消費者在選購時應多加留意建商的評價與規模。

張欣民也提醒愛湯族，購買溫泉住宅之前切莫太衝動，溫泉住宅雖然新潮時髦，又有養生及休閒功能，購買前最好先確定自己的喜好程度與實際需求，如果是皮膚病、風濕病患者、老人家，或勞心勞力，需要經常放鬆身心者，可以考慮長期擁有，若使用頻率不高則沒有購買必要。因為溫泉住宅價格比一般預售屋高出至少1成以上，管理費也高於一般住宅的管理費，且中古屋市場流通數量愈來愈多，價差也很大。因此，在選購之前一定要先瞭解水權、溫泉使用方式、管理費、建材等等，並要考量後續的設備維修問題，才不會讓辛苦的積蓄也跟著「泡了湯」。

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