＃＃ 房市第四季 倒吃甘蔗 ＃＃【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2006.11.02 02:07 am

房市第四季旺季效應發酵，遞延買盤出籠，信義、永慶兩大房仲業者，都認為10月房市交易處於「價穩量升」的格局。11、12兩月表現將更為亮眼，全年總成交戶數可望成長5%、達45萬戶，創下民國87年以來最大量。

政治紛擾逐步退潮，928檔期各建商又「百案爭鳴」，加上已進入農曆年前的新婚購屋旺季，導致房市交易氣氛火熱。10月房市表現優異，終結第三季量縮格局。

據信義房屋統計，10月全省成屋交易件數，較9月成長18%。信義房屋協理張欣民分析，政爭影響力減弱後房市回歸基本面，已開始「倒吃甘蔗」，11、12月表現還會更亮眼。

永慶房屋資料則顯示，10月大台北地區住宅平均成交單價為28萬元，較9月小幅成長2%。成交量則一掃陰霾，較上月成長7%。永慶房屋總經理葉凌棋說，目前台北市平均單價達36.8萬元，大安、中正、信義區價格步入緩升期，平均漲幅約3%；北投、中山、文山區房價動能則較明顯，漲幅達4%。

北市房價高檔持平、北縣買氣持續暢旺。葉凌棋說，北縣受平均房價較北市便宜四成五的優勢帶動，平均單價站上20.2萬元。其中，中永和、板橋等捷運區塊，有交通利多支撐，買氣超強，房價較9月微增2%。

走出台北，桃竹苗地區呈現「價量齊揚」的格局。北區房屋首席總經理彭培業說，目前該區仍以店面與土地產品最熱門。據北區房屋統計，桃竹苗地區銷售總金額較9月成長20.63%，中古屋整體成交量則比9月增加11.57%。

全台交易績效唯一落後的區域在高雄。太平洋房屋指出，高市新成屋陸續完工後，新舊屋總價差距不大，因此對中古屋市場產生排擠，造成高雄市10月整體成交金額較9月下滑20%。

房市雖然熱，首購族買盤反而縮手。太平洋房屋表示，10月大台北地區成屋交易，仍由換屋買盤支持，首購族僅占總成交筆數的16%。主因是台北房價持續挑戰新高，買賣雙方對價格認知的差距逐漸拉大。

整體而言，信義房屋協理張欣民表示，今年全年總成交量約可成長5%，總成交戶數有機會突破45萬大關，創下民國87年以來的新高。

【2006/11/02 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3584656.shtml