＃＃ 迷你建商冒出頭 ＃＃【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2006.11.01 01:26 am

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總價低、功能齊全的小套房銷售率高，使得小宅市場大行其道，專推小套房案的小型建商紛紛冒出頭。
（本報系資料照片）

由於國有財產局大量釋出小面積土地，再加上套房產品銷售率佳，開建設公司門檻降低，使得今年小建商、小建案大行其道。今年以來，台北市已冒出130多家新的、小的建設公司，市場還出現40坪基地蓋九戶的超迷你建案。

臺灣銀行昨（31）日標售今年第三批行有不動產，其中位在台北市新生南路、和平東路口附近一塊100坪第三種住宅區土地，吸引19家建商投標，最後以每坪151萬元高價標脫，高出底價一倍。

值得注意的是，昨天搶標的19家建商，沒有大型建設公司出手，這種情形在今年國有財產局土地標售現場已屢見不鮮，「高價標地不再只是財團才玩得起的遊戲」。

鄉林建設不動產研究室統計，單身族、不婚族與單親家庭比例逐年增加，小宅化依舊是台北市今年第四季產品趨勢，小豪宅還有套房型產品大行其道。統計主力坪數在25坪以下的案子，套房或兩房產品就有23個，占總推案數的四成。

今年第四季台北市基地面積100坪以下的占總推案量的17.5%、300坪以下暴增到31.6%。其中，中正區還出現基地面積只有40坪的迷你個案。這個案子位在仁愛路一段18巷內，一層規劃兩戶，每戶只有15坪，不過全棟只有九戶住家，堪稱是北市最迷你的工地。

事實上，買氣佳加上建地小，這兩年台北市小建商、小建案如雨後春筍般冒出頭。根據台北市建商公會統計，今年會員數有670家，比去年540家成長近25%，主要還是與房地產景氣復甦有關。

一家老牌上市建設公司土地開發人員透露，由於現在銀行利率低，土地融資、建築融資非常容易，很多建設公司的土地開發人員看現在景氣不錯，只要找到金主投資，加上一點自有資金，都跳出來自己開公司推案。

由於小型建商管銷成本低，又不求高利潤，很多大型建商不願意開發的小地，都成為他們眼中的寶貝。因此，趁著目前房價仍居高不下之際，這個趨勢短時間內還會方興未艾。

【2006/11/01 經濟日報】
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