＃＃ 銀彈充裕 房價攻堅 ＃＃【經濟日報／文／梁任瑋】 2006.10.21 03:14 am

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圖／本報系資料照片
今年第三季住宅市場首度出現「霧裡看花，像霧又像花」的紛歧走勢，市調發現，部分區域推案金額較去年大幅成長三倍，有些則劇減近一倍，累計前九月全台各地推案近6,600億元，比去年同期衰退5%。

台北市在土地取得難度逐漸增高，年底又有市長選舉干擾因素出現環境下，房地產業者認為，推案量將不會大幅暴增，第四季房價還有上漲空間。

市調指出，今年前三季全台推案金額較去年同期衰退4.9%，推案戶數衰下滑21.6%，打破市場普遍出現的「今年案量特別多，房子好貴」的聲音。

鄉林不動產研究室統計指出，今年第三季全台房市推案總金額為2,248.7億元，比上一季1,997.3億元成長12.6%，若與去年同期的2,213.8億元相比，成長1.6%，前三季房市呈現「量縮價漲」走勢。

不論推案金額或推案戶數，單季表現或有高有低，但從累計數字看，從去年到現在，市場是呈現減量走勢。

尤其推案戶數的減少幅度，遠大於推案金額幅度，顯示兩種現象，第一是房價上漲產生推案戶數持平或減少，但推案金額增加現象；第二是推案趨勢由小坪數轉變為大坪數，使得銷售金額提高，但銷售戶數減少。

中華民國建築開發公會全聯會副理事長賴正鎰指出，雖然市場出現減量走勢，但各地市場表現卻大不相同，甚至同一地區在不同時期，也會有不同表現，這種差異連業界也是霧裡看花，各有不同解讀，這是過去三年來沒有的現象。

以今年第三季的表現來看，有科學園區的新竹、台中、台南，都是價量同步成長的地區，其中又以台中表現最強烈。若以今年前三季來看，則以台北市最亮眼，這與年初台北聯勤信義俱樂部土地高價標售，所帶動的新一波漲勢有關。

這種紛歧現象，顯示各地因基本面不同，市場表現也不一樣，區域個別發展特性不只讓業者調整推案策略，連消費者也必須觀察自己所在地區的市場特性，才能在多元發展的市場中聰明購屋。

至於最近的倒扁活動，對市場影響也不盡相同，一般而言，新上市、首購產品的影響較小，對換屋、豪宅、投資型產品影響較大，在倒扁活動前，一般個案的成交比約3:1﹙每三組來客成交一組﹚，倒扁活動展開後，降至5:1或6:1。

不過，10月後已有逐漸回升跡象，台北市部分豪宅案反而出現熱絡買氣，因為市區精華土地日稀，不只刺激業者高價搶地，連豪宅買家似乎也感受這股「沒地可蓋房子」的氣氛，倒扁活動長期發展，似乎已逐漸被視為生活的一部分。

從基本面看，台灣游資充沛，兩岸關係趨緩，是讓房市持續溫和上漲的基本條件。台灣的錢多到政府必須出面喊話，要求銀行不可以再承做超低利率房貸，這種現象充分說明游資苦無出路的情況。

但企業投資意願不足，民間消費意願低落，加上物價高漲的通膨陰影，錢往房市跑是再自然不過的事。因此展望第四季，在有重大建設支撐的都會區，房價仍將持續以每年5%至10%的漲幅前進，因此逢重大利空事件應該都是買點。

賴正鎰說，最近台北、台中公有地標售價格狂升，台北市還不足9萬戶房屋，台北市精華區個案開價不斷創新高，這些都是台灣房價續往上攻的先行指標。

以台北市而言，每坪150萬元的新高價已經不遠，台中市明年有機會挑戰每坪40萬元，高雄市也可望突破30萬元關卡。

不過，在就業機會較少的鄉村，推案萎縮恐將持續，至於去年受惠於北宜高即將通車的宜蘭地區，今年除礁溪地區反應較好外，其他地區反而因雪山隧道塞車之苦，使買氣出現遲緩，這是重大建設未對一地房市帶來預期利多的例外情形。

【2006/10/21 經濟日報】
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