| 《今周刊》508期 薪水族買屋換屋 破解高房價 |
| 發表者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2006-09-19 10:15:56 |
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《今周刊》508期 薪水族買屋換屋 破解高房價 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-11-01 18:09:41 |
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鉅亨網都敢寫這麼負面的評論，風險應該是高了一點。 http://micmtt.iii.org.tw/cnyes_full_newstitle.asp?docid=393827 ------------------------------ 鉅亨看世界─豪宅價格的套房？ 鉅亨網主筆室／10月30日 過去周末才出現在報紙的房地產廣告，現在無時無刻塞爆你的視線，且篇幅、規模都是這幾年罕見的大手筆，而這波熱潮到底還能持續多久？而你能確定斥資巨額所買到的不會是「套房」？ 向來扮演全球經濟火車頭的美國房地產市場，今夏卻是寒流襲擊，不僅 9月份成屋銷售連續 6個月下滑，房價中間值也出現下挫，再次顯示美國房市冷卻。 而房市冷卻的跡象不僅出現在美國，北美的加拿大、歐洲的法國、西班牙、英國等國的房地產也都在今年開始出現下滑。 但相較國際房市降溫，目前海峽兩岸的房地產市場仍火爆，不僅開發商再度成為各媒體的主要廣告商，其中台灣銀行業者在前期企金、雙卡剎羽而歸，目前現金滿手的窘境下，也瞄準這一波的房產，陸續推出「賠本」的房貸商品。 因此中國房地產即使面臨長達 1年多的宏觀調控，在「十一」長假後，房價穩中有升，成交量也累計增加12% ；台灣在面對建商、銀行接連拋出媚眼，加上2008年大選、兩岸三通、五鐵等題材發酵下，假日看房成了民眾的新選擇。 當你一頭栽進由建商、銀行業者主導的房市美夢時，是否也發現數字雖會說話，幫忙架構不僅可以成為有巢氏，甚至還可以成為包租公(婆)的理想，卻也可能矇蔽你的視野。 土地為房地產市場中的重要成本，加上獨占的特性，影響房價上揚，因此在建商的巧妙設計、包裝並灌輸市場小土地也能創造大空間、輕鬆擁有等概念作用下，市場掀起購買有豪宅等級的小套房，使過去「正常」房型的房子地位逐漸式微。 不過，中國房產市場經過整頓後，前期兩極化的現象逐漸消弭，而台灣房市卻也正上演兩極化的發展，購買台北市大安區的一間35坪 3房的預售屋必須約要25年不吃不喝，其購屋痛苦指數與購買南韓江南地區的房屋相當。 但進一步觀察發現，其實大台北地區僅需要不吃不喝13.4年就可擁有 1間35坪的預售屋，且目前全台平均房價為家庭所得的6.29倍，即每 6年即可負擔一戶房屋，相較亞洲的11.3年，香港19年，上海的24年，顯示目前台灣房價普遍相對較低。 雖然「有夢最美•希望相隨」，但房價卻也是在這種一推一拉的過程中，持續向上攀升，在這場房價登高賽中，大至建商、銀行，小至個人，人人都在比眼光、比膽識，且在市場充斥自認自己不會是最後一個收爛攤子的倒楣鬼氣氛下，卻也可能悄悄埋下房地產泡沫的影子。 而買賣本來就是一場你情我願的遊戲，當你不願意時，沒有人可以搶走你手中的鈔票，只是當你願意接受且享受開發商與銀行業者聯手為你編織的美夢時，你也必須先作足功課，洞悉建商、銀行與市場的操作手法，千萬別被美夢沖昏頭。 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-11-01 18:07:53 |
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我一直在想如果(只是如果而已)三通的話，會有更多外資來台灣投資嗎?房價會更好嗎? 我想充其量也只是現有的外資公司可能不會再快速移過去大陸而已，最多再加上一些大陸的投資客吧。 舉個例子吧，高鐵通車後會有老家在高雄但在台北市上班的人每天通車嗎?或是在台北市住小房子，回高雄買大房子，只住假日而已嗎?其實台北高雄本來飛機就會對飛了，也很少聽說有人這樣玩的。 至少我是不會啦!不過我老婆是有點想這樣，不知道大家的意見如何。 再回過頭來討論三通，如果是要多花幾倍的時間及距離(金錢)的三通，是否有興趣的人會更少? |
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| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-10-26 16:20:51 |
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薪水族買屋換屋 破解高房價 ◎ 文／謝春滿、陳翊中 這波房價上漲，漲得讓人有點措手不及，想購屋或換屋的人，稍一猶豫，就錯過時機。現在房價來到三年來的新高點，不論是首購族、換屋族，或是投資客都在問：房價還會上漲嗎？現在還可以進場買嗎？五大指標為你掌握破解高房價的方法，讓你在這波漲勢之中，立於不敗之地。 住在台北市南港的林亦軒，在這波房價上漲過程中，因為猶豫，讓自己的處境極為尷尬。 林亦軒去年初把住了十幾年的三十坪舊公寓賣掉，心想換間大一點的房子。賣掉之後，他先租房子住，原想慢慢看，等看到合意的房子再買，但是這一等，房價一路上漲，才發現，自己賣房子的價格，已買不回原來的房子了！ 去年初，南港地區的預售屋，每坪總價大約只有二十五萬元，其實二十五萬元也不算便宜，林亦軒看了幾個建案，卻沒有做出決定。因為當時房價已漲了一段時間，實在有點貴，他心想，多看看再決定。 但是房價不但沒有回頭，還急漲而上，後來南港漲到每坪二十八萬元，他還是沒有下手；到了今年，新建案漲到每坪三十萬元，如果買個四十坪，就要一千二百萬元，與當初每坪二十五萬元，總價一千萬元的同款新屋，足足相差二百萬元之多。 這還不打緊，這一年多來，只要一有新案推出，大家好像都用搶的，錯失這麼多機會之後，他感嘆房價與原先預算的金額相差太多，房子愈來愈貴，實在買不下手，但心裡卻又害怕，房價若繼續上漲，那他豈不是永遠都買不起了？ 於是他跟熟悉的建商先預約，要求建商「如果有新案子一定要先通知我！」這樣就可以在建案未公開前先看房子，取得優先訂購權。不過說老實話，價格愈來愈高，他也還沒下定決心是否要立刻下手。觀望、猶豫讓他無所適從。 同樣也是尷尬一族的陳永泰，早在二、三年前就有購屋打算，目前仍是單身的他，長期以來都是租房子，本來想買個房子，但是卻沒有積極行動。等他驚覺房價上漲，已經來不及了。現在房價漲成這樣，他實在不知道該不該在這個時候買，如果現在買，會不會買到最高點？若是不買，房價會不會再飆高呢？ 九二八檔期 推案量成長逾三倍 這是許多人心中的疑問。不論是首購族、換屋族都在問「房價還會上漲嗎？現在還可以進場買嗎？」這是現下購屋者心中最大的迷思。 台灣房市歷經十年不景氣，從二○○三年 SARS 之後起漲，十年來，許多首購、換屋族累積的能量爆發，加上投資客進場，將房價推到新高，平均漲幅達二、三成，許多地區創下歷史新高價位，內湖來到每坪五十萬元；板橋、新店、淡水也喊到每坪四十萬元的天價。 今年九二八房市檔期，北台灣推案量暴出巨量，總推案量高達一千六百億元，比五年前同期成長了三倍之多。建商看好二○○八年兩岸三通的長多行情下，完全不受目前倒扁政治紛擾影響，大量推案。但在這麼高的房價之下，後續的動能到底如何？有幾項重要指標可以測試房市溫度。 指標 1：企業家加碼台灣 其中最明顯的例子是財團大老闆，看好未來兩岸開放的商機，鴨子划水加碼台灣。潤泰集團總裁尹衍樑與遠雄集團董事長趙藤雄是個中代表。 原本投資重心放在大陸的尹衍樑，近兩年反向加碼台灣市場。今年初，尹衍樑斥資一千五百萬美元，訂了一架塞思納（Cessna）帝王型小客機，未來還將陸續買進飛機，結合集團旗下的書田診所，搶攻兩岸包機和兩岸醫療包機的市場。除了包機這門新生意以外，潤泰集團更大的投資就是房地產。 去年潤泰創新推出的（敦仁）、（東方麗池）案案熱銷，今年以來潤泰推案卻明顯放緩，但並非尹衍樑看壞後勢，而是為○八年大行情蓄積更大能量。他認為，兩岸朝開放之路前進，房市絕對有大行情，但這兩年的政治變數太多，風險也不能不防，因此策略上採取都市更新以及與地主合建雙軌並進的方式。 目前尹衍樑手上的幾個案子如北縣新店裕隆汽車城、新竹某紡織廠舊廠以及北市安東街都市更新案，都是數千坪到數萬坪以上的大型開發案，日前又標得台鐵南港站BOT案，打算開發商場、辦公大樓。 遠雄集團董事長趙藤雄也積極布局兩岸開放商機，從去年起，遠雄集團嗅到兩岸和緩訊息，除大舉推案外，還四處出擊，從遠雄自貿港、台北巨蛋，到延宕多年的花蓮、陽明山、阿里山、墾丁的五星級飯店計畫，也重新啟動，甚至看好中國觀光客商機，趙藤雄更大舉加碼，規畫擴充連鎖飯店到澎湖、金門、台中、新竹等。 指標 2：台商回流大搶購 台商回台購屋，也是推升這波房地產行情的主力，不論是豪宅或小套房，都可見台商蹤跡。 近來，從北市南京東路五段的（台北摩根），到晶華酒店旁的（忠泰華漾），以及捷運沿線的預售案，即使紛紛創新高價，但仍案案熱賣，海外華人以及中國台商是主力大買家。 忠泰房屋經理祁麟指出，這些豪客一出手最少是四、五戶，只要是好地段的好產品，幾乎是用搶的，就像（忠泰華漾）四十三坪以下的小坪數，幾乎兩天就搶訂一空。 甲山林廣告董事長祝文宇分析，相對於中國、美國，台灣房地產價格漲幅落後，再加上二○○八年兩岸和解行情的想像空間，這些深具國際觀的大買家，紛紛轉戰台灣房市，他估計，多數個案台商和海外華人的比重，已有三成之多。 四十六歲的鄭美茵，就是這波回流的台商之一，近一兩個月來她已經陸續買了兩戶淡水的大坪數景觀住宅，一戶自住，一戶打算出租，除此之外，她也看好南港未來的發展，斥資買下一個店面。 鄭美茵投資房地產遍及世界各地。她對投資房地產情有獨鍾，和年輕時的一段際遇有很大關係。一九八七年台灣房地產起漲前，她和先生正處於創業初期，當時看中北市敦化南路（鑽石雙星）辦公大樓，打算買下一層作為公司辦公室，但先生考量資金周轉，並未同意，沒想到房價一路直上，原本一坪十五萬元，不到兩年就漲到五、六十萬元。 她笑說：「到嘴的鴨子飛了，那種悔恨真是筆墨難以形容，我暗暗發誓，如再碰到這樣的機會，絕不錯過。」 等待十年之後，○二至○五年，上海房地產暴漲，她大舉買進豪宅與店面，尤其是地鐵站出口附近的店面，買下就緊抱不放，隨著房價大漲，當年的投資價值翻了好幾倍。 這幾年投資房地產累積的經驗，鄭美茵培養敏銳的市場嗅覺。她認為，台北的房價算偏低，她深信兩岸開放，台北的房價，從現在起，起碼再漲兩成。 指標 3：外資來台買樓強強滾 「我從沒有看過這麼多外資等待來台布局！目前等候進場的資金至少有幾千億元！」剛剛幫里昂證券買進內湖三棟辦公大樓的世邦魏理仕台灣分公司總監黃郁琪形容外資來台的景象，真的非常驚人。 里昂證券日前以七十億元購進內湖辦公大樓，創下外資投資台灣房地產的天價，目前仍積極尋找新的投資標的。 據了解，里昂證券創辦人 Garry koull 親自來台尋找標的，有一天他站在台北一○一大樓內，看著窗外的「統一國際大樓」不禁讚歎：「I will take it.」（我要拿下它）。不過因該大樓產權分屬好幾家公司，他並沒有如願到手。 黃郁琪透露，二○○五年起，外資來台投資房地產持續加溫，今年動作更積極，較特別的是，「過去從不看台灣市場的外資也來了。」她說，房地產不像股票，會卡很久，因此除非看好未來三到五年的行情，否則他們不會輕易進來。 世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻認為，中共當局在政策上壓抑外商炒作房地產，因此使得大量資金回流台灣，現在每周都有新的資金從亞太地區轉到台灣。 同為國際地產投資顧問的仲量聯行總經理趙正義感受這波外資來台熱況，趙正義說，台灣房地產相較香港、歐美為低，外資對二○○八年兩岸發展看得很正面，因此來台布局，但是目前賣方地主也都看好○八年，價格不斷抬高，外資雖有意願，但成交不易。 指標 4：利率不會急升 利率會不會彈升，也是影響房市的重要關鍵。「利率不升、房價不死。」戴德梁行總經理顏炳立認為，政府這幾年來壓低利率、把游資逼出來，同時把土增稅減半，祭出優惠利率，刺激房市，如今美國升息，但扁政府仍刻意壓低利率，相信到○八年選舉前，都不會改變這個策略，但○八年後，新執政者必須面臨拉高利息壓抑炒作的問題。 房市過熱，政府是否會祭出打壓政策？經建會住都處副處長陳麗春強調，經建會持續觀察房市動態，目前除了部分地區和建案上漲幅度較大之外，整體來說，還算平穩，政府不可能刻意打壓房市，一切仍尊重市場自由機制。 政大地政系教授張金鶚認為，整體而言，國內利率水準仍是處於低檔，未來頂多是走溫和上漲的趨勢，不會有強烈升息的壓力，對房市景氣來說，仍是正面的。 指標 5：房市還不到泡沫化危機 世界各國都面臨房市泡沫化危機，台灣是否也會面臨泡沫危機？信義房屋企研室協理張欣民指，房市是否泡沫，有三個觀察指標，其一是預售屋推案量放大，但銷售差；其二是空屋率過高； 其三是投資客比率過重，一旦投資客到達二五％到三○％，就會有泡沫化的危機。 他說，目前預售屋推案量雖大，但銷售狀況還不錯，建商賣壓不致太大。此外，除了部分供給量過剩的區域外，整體空屋率還不致於過高；加上國內投資客仍維持在一七％到二○％之間，還算可接受範圍，從這三個指標觀察，仍不會有泡沫化危機。 不過，顏炳立提醒，小套房、小豪宅的投資客比率過重非真正需求，且這二、三年來供給量大增，一旦景氣反轉，這類產品首當其衝，面臨泡沫危機，這是值得注意的地方。 建商為了○八年推案，全民也在為○八年築夢，很多人擔心○八年之後，房價會更高，但有人認為這不過是一場夢罷了。即使專家們對○八年也是多空交戰，看法分歧。 築夢三通 全面直航最大利多 我們試圖訪問房地產專家，經過綜合分析，仍是以持樂觀及持平的人居多，悲觀者也有，但是為數較少。但不論是樂觀或悲觀者都一致認為，三通之後，台北市房地產一定會更好。 一位長期在台港中三地投資房地產與股市的王姓投資大戶指出，從香港的經驗來看，三通之後，中資機構都要設辦公室，人員來了，就有住的需求，「中資機構一設立，全球就會聞風而至，台商也會回流，台灣將是一片生機盎然。」 他預測，今年秋節包機是一個轉捩點，三節包機之後，接著是周末包機，一旦周末包機，台商的家就會在台灣而不是大陸，再來是全面直航，這才是真正的利多。他認為，「最遲明年，○八年的效應就會出來。」 在此之前，他認為房地產即使小幅調整，價格也不會回，最多只是中段整理。他建議不論投資或自住型的購屋者，一定要選好地段的產品，未來五到十年不會有問題。而投資者最好往高價地方投資，因為有錢人都聚集在那裡。 購屋標的 台北市為首選 淡江大學產經系副教授莊孟翰與戴德梁行總經理顏炳立兩人對○八年持悲觀看法，但是他們還是一致認為，台北市房市是最有機會的地方。不管三通開放程度如何，由於台北市供給量嚴重不足，莊孟翰直言：「台北市現在不買，三通以後一定會更貴！」 一向對房市持空頭看法的顏炳立則鼓勵換屋族進駐台北市「放大膽的搶！尤其是Ａ級地區『靠近市中心』，如果新屋推七十萬元一坪，中古屋價格若是七十萬元的一半以下，每坪三十五萬元就買進你要的。」 此外，供給量大的地方，也要特別留意。莊孟翰認為，林口、淡水、三峽、桃園、台中市等供給量過大的地方，未來會有跌價空間，應該避開這些地方。 張金鶚教授則認為，除了台北市以外，捷運有到的台北市衛星城市，例如板橋、新店、中永和、土城等捷運沿線，仍然有不錯的機會，也是消費者可以留意的地方。 至於第三季房市交易量萎縮，張欣民認為，第一、二季炒作過熱，最近房市呈現量縮，反而是好現象。永慶房屋總經理葉凌琪則認為，最近量縮價格微幅下跌二％，加上政局不安定，購屋者可趁亂下手，因為「這可能是今年以來惟一持平的機會。」 今年下半年預計推三百億元案量的海悅廣告副總經理曾俊盛斬釘截鐵指出，「除了少數供給量比較大的地方，大台北地區，現在若不進場，一年後還是會後悔！」 曾俊盛在第一線觀察，因為有○八年大行情的想像支撐，消費者出價相當積極，而建商這幾年飽賺，資金充足餘屋又不多，自然不願殺低，最重要的是利率處於低檔，報酬穩定的投資標的又少，加上通膨壓力不減，房地產正是消化游資最佳標的，因此價格要跌下來並不容易。 不過，儘管大家對後市多空分歧，今年九二八檔期，仍有價格再創新高的建案，對此，《住展雜誌》研發長倪子仁認為，購屋者應該居高思危，價錢創新高，通常交屋後就是下跌的開始。 此外，還有一項因素必須特別留意。一位銀行業資深主管透露，受雙卡效應影響，銀行開始緊縮房屋貸款，原本可以貸到九成以上，現在卻大幅緊縮，這因素將會抑制銷售，後續效應值得觀察。 想辦法挺進台北市，其次是選擇捷運有到的台北市衛星城市，注意避開供給量大的地方，別去追逐創新高價的建案，三通仍然有夢。綜合以上資訊，打敗高房價，你不會再有迷思。 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2006-10-03 10:20:49 |
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「買房子還是看地段,如果你現在認為好地段的房子買不起,那就先不要買,可不要為要買屋而買屋.只是現在沒買要等房市低落至少要等個三年以上了」 如果已經有這種體認, 其實三年很快哦~ 等待目前市場上所有的預售屋全都完工交屋, 公設修繕完畢, 管理步上軌道, 新成屋市場重新洗牌, 差不多也是三年的時間吧? 能忍, 屆時直接就驗收成果了~ |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.203.* | 2006-10-03 08:42:08 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2006-10-02 11:58:07 的發言內容
唉~我們這小老百性就是為了在大台北地區討一口飯吃,才落的如此下場.雖知現在房價已高,但心裡難勉有一份歸屬感,希望有一個自己的窩.遵照指示出去走走啦! 然而對於尋找賺錢的機會,一般如:股票/基金除外還有許\\\多,而房地產這也不外失一個好方法. 而小弟看房子也看了五年,當然知道以前房價跟現在不能比,依我的看法買房子還是看地段,如果你現在認為好地段的房子買不起,那就先不要買,可不要為要買屋而買屋.只是現在沒買要等房市低落至少要等個三年以上了,而我也在等那一天,就像《今周刊》所報導的薪水族買屋換屋 破解高房價,呵呵^_^ |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.203.* | 2006-10-03 08:42:08 |
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唉~我們這小老百性就是為了在大台北地區討一口飯吃,才落的如此下場.雖知現在房價已高,但心裡難勉有一份歸屬感,希望有一個自己的窩. 然而對於尋找賺錢的機會,一般如:股票/基金除外還有許\\\多,而房地產這也不外失一個好方法. 而小弟看房子也看了五年,當然知道以前房價跟現在不能比,依我的看法買房子還是看地段,如果你現在認為好地段的房子買不起,那就先不要買,可不要為要買屋而買屋.只是現在沒買要等房市低落至少要等個三年以上了,而我也在等那一天,就像《今周刊》所報導的薪水族買屋換屋 破解高房價,呵呵^_^ |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2006-10-02 11:58:07 |
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回覆 （貓王） 於 ：2006-09-30 17:57:58 的發言內容
遵照指示出去走走啦!有這心情看雜誌不如出去走走較為貼切,房市的高低已是受大環境所影響,依目前台灣的經濟而言,能發展投資的標的物實在不多,也難怪房產為眾人所矚目的,雖各地的房價紛紛走高,但實屬好的案件實在不多,要讓這波房價下跌除非地價不在漲,否則要大跌撿便宜實在很難了. 到了郊外, 發現郊外空氣那麼清新視野那麼開闊, 真不知為何大家要窮盡積蓄去買一個"實不屬好"的市中心小小房子窩著... 不過就是為了討一口飯吃罷了... 所以, 還是決心繼續研讀雜誌, 努力找尋賺錢的好機會... |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.201.* | 2006-09-30 17:57:58 |
| 有這心情看雜誌不如出去走走較為貼切,房市的高低已是受大環境所影響,依目前台灣的經濟而言,能發展投資的標的物實在不多,也難怪房產為眾人所矚目的,雖各地的房價紛紛走高,但實屬好的案件實在不多,要讓這波房價下跌除非地價不在漲,否則要大跌撿便宜實在很難了. | |
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.33.* | 2006-09-30 14:37:29 |
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回覆 （貓王） 於 ：2006-09-28 21:34:04 的發言內容
「越來越多人把眼光放向房地產」，錢難賺：台股不振、利率低，越來越多人把眼光放向房地產 這該不會是越來越步入泡沫化的警訊之一吧？ |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.33.* | 2006-09-30 14:33:34 |
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回覆 Marty 於 ：2006-09-28 20:47:34 的發言內容
哇~~~今週刊、商週已經看了很多年  Marty大大駕臨指導，小小有失遠迎，惶恐~惶恐~ 關於大大於他版之論述，小小悉心研讀，不敢有一絲懈怠。 今蒙大大惠賜這『標準反指標雜誌』之語，既是大大累積多年智慧心得，小小如獲至寶！ 力圖苟活殘存於大時代、爾後小小當秉持戒急用忍信念，以不負大大之諄諄教誨~ 師恩浩蕩，請受小小拜謝~ 
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.201.* | 2006-09-28 21:34:04 |
| 錢難賺：台股不振、利率低，越來越多人把眼光放向房地產 | |
| 回覆者：Marty 發表數：43 IP：61.229.142.* | 2006-09-28 20:47:34 |
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今週刊、商週已經看了很多年 不知各位有無發現 這是標準反指標雜誌 一個人物被大幅報導時大概就是他聲望最高但準備反轉時 陳由豪、張忠謀、一脫拉庫電子公司老闆 股市也是如此 萬點時世紀榮景論 3411時恐怖主義經濟崩解論 6、7年前每本雜誌都在教人買基金 現在呢 黃金存摺、房市保值論、三通經濟飆漲論.... 會有例外嗎? |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2006-09-20 16:27:06 |
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回覆 小戴 於 ：2006-09-19 10:40:22 的發言內容
喔喔... 社會的狀況好像沒有一個標準答案ㄝ...可說明一下破綻在哪呢? 全文很長, 有些描述符合現況, 有些描述則有待進一步思考辯正. 或許有一些問題是需要大家自行思考判斷滴... "趨勢"或"潮流", 是由"多數人"的想法行為所造就的... 以上乃個人淺見o 我只提出一些疑問, 答案任由大家想像: 1. 目前的上市公司企業主的雄心壯志, 是前進海外呢? 還是裹足台灣? 若您是企業主, 若海外有的是機會, 您會選擇錢進海外或是加碼台灣? 下面這一則新聞應該不是個案: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/060919/4/48ux.html 2. 若宜蘭子弟們在台北謀生, 待事業穩定之後, 會遷就事業在台北置產, 或是趁著北宜高通車之便, 在故鄉置產奔波? 類似的狀況, 在對岸已有發展的台商會希望在大陸置產, 或是藉三通之便, 回流加碼台灣? 3. 台北的漲幅不如國際大都市所以台北就該漲嗎? 那麼, 台北究竟有啥優勢, 足以比擬倫敦紐約上海東京香港? 4. 外資來台的目的是啥? 看好房地產增值? 外資所看好的, 會不會是新台幣跟隨人民幣升值所以想藉股匯市套短利? 5. 目前的房價是否已經提前反應了2008? 如果您是不缺錢的聰明建商, 如果房價肯定會繼續漲, 您會不會現在就急著拿出來賣呢? 6. 空屋率如何? 目前建商是否還有一大堆預售屋還沒蓋出來呢? 這幾年買房子的是哪些人? 租屋首購族進場, 房東的房子會不會就空了出來? 換屋族買了新房子, 舊房子會不會就空了出來? 投資客是否手上已經一堆房子還沒脫手呢? 外資若買房, 是否也製造了空屋率? 目前待租待售的物件有多少? 房子真的賣得很好嗎? 哇! 問題列不完ㄝ... "未來會如何"可能沒有標準答案, 大家的心裡各自有想法, 不同的時間點, 想法也會變. 我只猜測未來的趨勢是跟著集體的思考行為模式走, 而重點就是大多數人怎麼想怎麼做. |
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| 回覆者：小戴 發表數：150 IP：203.73.162.* | 2006-09-19 10:40:22 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2006-09-19 10:15:56 的發言內容
可說明一下破綻在哪呢?《今周刊》508期 薪水族買屋換屋 破解高房價 是這篇文章的真實性嗎? 或許要我們打問號，房價真的還會往上漲嗎? |
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