北市住宅供不應求 台中市供過於求

〔記者王亮勻／台北報導〕根據內政部營建署資料顯示，至今年7月台灣地區住宅餘絀數近三萬戶，與去年同期3萬6000餘戶相較，縮減約19.12%，其中住宅市場供不應求居冠區域為住宅缺口達九萬戶的台北市，供過於求的首位區域則是住宅餘絀數為六萬餘戶的台中市。

從統計數據結果顯示，至今年7月為止，大台北生活圈中除了台北市仍處於高度供不應求的局面之外，包括台北縣、基隆市以及桃園縣等區域，其住宅的供過於求現象均較為明顯，並皆名列全台前五名。至今年7月止，台北市戶數的年增率為0.68%，台北市至今年7月的住宅存量數為84萬8441戶，但家庭戶數卻高達93萬7865戶，住宅缺口為8萬9424戶，雖然預售的推案量仍呈平穩成長，但台北市能供土地開發的區域已趨近飽和，始終趕不上戶數的增加，才顯現出高度供不應求的局面。

房仲業者統計，今年1至7月，台北市平均成交單價為每坪32.7萬元，與去年同期相較成長了16%；永慶房屋集團總經理廖本勝指出，台北市房價在供給追不上需求量的狀況下，價格持續飆高，但成交量卻因賣方持觀望心態、買賣雙方議價差距拉近不易的情勢下，減緩成長幅度。

此外，供不應求的縣市依序為雲林縣、高雄縣、高雄市、台南縣等，廖本勝認為依過去經驗來看，住宅餘絀數達五萬戶以上時，住宅市場供需失衡的狀況較為明顯，但這四個縣市差距戶數皆僅1萬6000至2萬4000戶之間，供需失衡的情況並不算嚴重，不至於因此而大幅帶動房價的起漲，且根據永慶房仲集團統計，雲林縣、高雄縣市、台南縣等四縣市，今年1至7月平均成交單價皆未超過十萬元。

居全台住宅「供過於求」之冠的台中市，至今年7月止的住宅存量數達41萬3000餘戶，但家庭戶數僅35萬1000餘戶，住宅餘絀數達6萬1000餘戶，供過於求的情況特別明顯。

相對而言，北部地區的台北縣以及桃園縣，至今年7月止，住宅餘絀數分別達5萬5000餘戶以及5萬3000餘戶，皆呈現明顯供過於求的情況。北區房屋總經理彭培業則認為桃園地區雖然長期以來供給量大，可是人口的成長也相當快速，加上未來高鐵通車之後，對於整體餘屋量有明顯去化的效果。.....