代銷：盼預售交易期納課稅範圍
2012/02/23

【網路地產王／綜合】

奢侈稅打房，讓不少投資客縮手，也讓代銷業者叫苦連天，經過7個多月的房市急凍，建築業界正醞釀爭取修法，希望將預售屋交易期，含入房屋2年內移轉課稅範圍，避免交易冷凍期過長，乏人問津。

■　代銷：投資超過兩年 不算投資炒房

依照奢侈稅規定，房屋持有2年內賣出，第一年賣出課徵交易價的15%，第二年賣出課徵10%，在新成屋部分，是以完工交屋之後起算2年，預售屋不在此列。也等於，預售屋交易，在未完工交屋前，如果賣出，就以所得稅來追繳稅，算是資本利得。

「投資時間超過2年，應不算投機！」台北市代銷公會理事長王明成指出，目前正在研究修法遊說，以爭取立委們的支持，這不只是代銷公會的看法，包括建築業界都認可，對代銷觀點予以肯定，以試圖為現有冷凍中的房市，爭取一點突破的機會。

■　奢侈稅打房傷 預售行情冷清

一般而言，預售屋從開賣到完工交屋，經常要2到3年時間，完工交屋之後又要2年的奢侈稅扣稅時間，等於4到5年，如同限購令，由於時間太長，導致投資客快速退場，一般的自住客也不輕言購買預售屋，使得預售市場比成屋市場更冷。

業者期待修法，將預售屋的交易納入奢侈稅房屋2年內買賣課稅的綁稅期內，2年後預售屋完工交屋，購買預售屋的購屋人，也可以直接賣出，毋須再綁2年的課稅期，增加房市交易活絡。

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