找房子是一件相當辛苦的事情，因為都要犧牲周末假日。
如果看到一間非常中意的房子，就要面臨出多少價錢的問題，出高了，便宜了仲介和屋主；出低了，連洽談的機會都沒有。於是很多人就在猶豫要出多少錢開始談才合理呢？不管你要出多少錢，重點是要保持冷靜，避免超出自己的能力範圍。
很多人都習慣用開價打九折或八折開始談，建議您千萬不要這麼做，因為仲介的開價都有預留一個還價空間，用打折來出價是大錯特錯，首先要看你買的坪數是小坪數的套房還是大坪數的住家。
如果是套房就要用總價來談，你覺得這附近的套房最低是多少錢？
例如：台北東區會有低於400萬的套房嗎？機會可能是少之又少，你的出價就很難低於這個價格，套房的特色就是總價低、單價高。小坪數的出價要從總價思考而不是單價思考。
如果是大坪數就要用單價開始談，你覺得這附近每坪多少錢合理？
你的每坪出價乘以坪數再加車位價就是你要出的價格，千萬不要理會開價是多少，因為開價的單價往往非常不合理。
還有一個重點就是要多做功\課，建議出價之前一定要貨比三家，先上各家仲介的成交行情網站蒐集附近最新的成交行情資訊，然後再根據這些資訊來決定多少錢合理？不過這些成交行情資訊並沒有顯示該屋況是否有重新裝潢，如果有重新裝潢，而你要買的房子卻完全沒有裝潢，那麼就要把裝潢的錢扣掉，簡單的算法就是坪數*4~5萬/坪。
