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美參院救房市 推買房送簽證
發表者:中產階級  發表數:113 IP:123.193.201.* 2011-12-10 11:57:03

美參院救房市 推買房送簽證
2011-12-07 01:14 工商時報 【記者蕭麗君/綜合外電報導】
 為了拯救美國房市,美國民主黨參議員舒默(charles schumer)與另一名共和黨參議員麥克李(Mike Lee)已在11月提出一項跨黨派議案,如果海外投資者投資50萬美元現金在美購屋,並居住180天,將可獲得3年的「屋主簽證」(homeowner visa)。

 舒默接受CNBC訪問時指出,美國房市拖累經濟,其問題根源在於供需失衡。他認為這項議案可以增加需求,因為全球有數百萬人都想住在美國。

 舒默表示,美國必須改革移民政策,「移民有助美國經濟」。他強調這項「屋主簽證」議案並非是獲得美國國籍的捷徑,不過擁有該簽証的投資者,只要他們一直待在美國,每3年可以延長1次該簽證。

 美國房地產大亨李佛瑞克(Richard LeFrak)也宣稱,他在3年前就提出「屋主簽證」建議。他認為假若能吸引亞洲富人來美置產,將有助於提振加州、拉斯維加斯與佛州等受創嚴重的房市地區。

 他還特別提及高達40%的中國富人想離開中國,到美國消費、創業與購屋。他認為該簽證議案能讓中國公民更容易到美國,如此可以吸引中國多金企業家在美進行投資。

 吸引海外人士來美置產等想法也曾獲得股神巴菲特的支持。他在今夏提議讓更多富裕移民者來美購屋,如此能夠解決美國當前棘手的房市問題。

 根據美國全國地產經紀商協會的資料顯示,到3月底為止的1年,在美國不動產市場交易當中,海外投資者約達820億美元,高出前1年的660億美元。

 該協會還指出,去年在美購屋的海外買主當中,加拿大人最多,高占4分之1。至於中國、墨西哥、英國與印度則占另4分之1。

 佛州Vero Beach的不動產仲介商達蕾(Sally Daley)認為,過去限制重重的移民法規,讓海外買主在美購屋意願低落。假若該議案能通過,她預估她的銷售約有3分之1將為海外買主,創下她從事該行業以來的新高。

回覆者:中產階級 發表數:113 IP:123.193.201.* 2011-12-10 12:02:20
救房市 美放寬房貸二次融資
2011/10/24 22:51:45

(中央社記者周永捷華盛頓24日專電)美國房市持續疲軟,美國聯邦住房金融局(FHFA)今天公布新規定,允許房貸超過房屋市值的屋主可以申請二次融資。

美國房市持續疲軟不振,繼美國國會議員日前研擬法案,主張外國投資人購買50萬美元以上的住宅即可取得每3年更新一次的居住簽證後,聯邦住房金融局再祭出挽救房市方案,允許房貸超過房屋市值的屋主可以向政府申請二次融資。

不過,只有向美國聯邦國民抵押貸款協會(Fannie Mae)及聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac)申請房貸的民眾,才有資格申請二次融資

聯邦住房金融局預估,最多將有100萬名民眾會提出二次融資申請。這項計畫在2009年初推出,迄今已大幅降低需要貸款協助的人數。過去只有貸款超過房屋市值25%的美國民眾才能提出二次融資申請,現在則是取消設限。

聯邦住房金融局官員希望藉由降低民眾貸款月付額,讓更多屋主避免房屋遭查封的命運,並釋出更多刺激景氣的現金。1001024
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