| 請問，未來房價趨勢如何? |
| 發表者：jane00920 發表數：2 IP：220.128.166.* | 2011-05-05 12:16:01 |
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請問，台北市及新北市未來房價趨勢如何? |
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| 回覆者：中產階級 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-12-11 11:38:26 |
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兩大投資法則是：同心圓理論及南北區域法則。 這波房市下滑，市中心區不只成交量下滑比郊區嚴重，連價格鬆動也更為明顯。  全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 奢侈稅發威 2大投資法則失靈 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=252515#ixzz1gC4Y0NqF Power By udn.com
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| 回覆者：中產階級 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-12-11 11:34:21 |
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奢侈稅發威 2大投資法則失靈 2011/12/03 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 奢侈稅上路至今滿半年，房仲業發現，在政策因素干擾下，以往長期存在、民眾堅信的兩大投資法則已出現動搖。 兩大投資法則是：同心圓理論及南北區域法則。 同心圓理論是投資人最熟悉的投資法則，其主要內容是指，每一個城市的房市發展，都是由市區往外擴散，房價因此以市中心為核心，市中心最高，愈往外圍房價愈低。 套用在投資上，就是市中心房價最具抗跌性，當房市景氣好時，市區會先漲，反之，當房價下跌，則從郊區跌起。 全國不動產董事長葉春智表示，此一觀念長期深植投資人腦中，幾可說是房市ABC，而這1、20年來大台北房市發展也是如此，這一波長達8、9年的多頭，市區都扮演了領漲角色。 然而，在奢侈稅上路後，此一定律似乎出現轉變。台灣房屋統計北市在奢侈稅開徵前後價量變化，結果發現，這波房市下滑，市中心區不只成交量下滑比郊區嚴重，連價格鬆動也更為明顯。 在成交量方面，內政部資料顯示，北市12個行政區自6月1日以後，交易量下滑最多的依序是大安區、中正區、內湖區、信義區及松山區。前5名中，市中心就占4個。其中下跌排名第一的大安區，是各界認為大台北房市的「正圓心」。相對的，交易量下滑較緩和的，分別是大同、萬華及文山區，這三個地區在台北房市向來被視為相對較弱的外圍區。 再以成交價來看，依台灣房屋調查，台北市在奢侈稅上路後各行政區有漲有跌，其中下跌的有5個行政區，分別是大安、中正、信義、松山及士林，也都集中在市中心區。 台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，會出現如此和過往經驗完全相左的市況，應和市中心區因長期被視為保值抗跌，投資客密集，而奢侈稅又主打投資客，因此造成市中心下跌反而比郊區慘重的反常情況。 葉春智分析，奢侈稅威力比想像來得重，投資客一開始希望轉嫁奢侈稅給買方，但並不順利，時間一拖久，加上全球景氣轉壞，股市重挫，免不了有人降價求售，市中心房價也因此鬆動。 信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，北市市中心比市郊跌得重，除了奢侈稅因素外，房價過高也是一大因素。北市市中心目前房價早已超過一般民眾所能負擔，少了投資客，自住客又買不起，市中心房價因此面臨更大回跌壓力。 除同心圓法則失靈外，這十多年來，景氣好時，北部房市先好，房市不景氣，中南部先反轉的南北區域差異法則，也在今年出現不一樣情況。 以成交量來說，根據內政部統計處資料，今年第三季和去年第三季比較，台北市和新北市成交量各下滑21%、22%，然而，同一時期桃園只下滑11%，台中和高雄也各只下滑11~12%。另以價格來看，台中鬆動不明顯，高雄平均成交價則是逆勢上揚來到每坪12萬元的歷史新高價。 此一和以往截然不同的市況，令不少投資客扼腕，據了解，由於以往景氣下滑或政策打房如央行信用管制，雖然目標是大台北，但中南部大多首當其衝，也因此在奢侈稅傳出後，投資客都率先殺出中南部物件，股災發生後，更是全面拋售，沒料到這次北部反而受創更重，賣錯標的。 房仲業認為，中南部這波如此「反常」表現，主要是中南部原本區域投資客就不多，前一波殺出後，更所剩無幾，但市場的自住需求則保持穩定，也因此在北部房市深受奢侈稅和歐債蹂躪時，中南部表現相對亮眼。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 奢侈稅發威 2大投資法則失靈 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=252515#ixzz1gC2AJkxJ Power By udn.com  |
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| 回覆者：中產階級 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-12-11 09:10:06 |
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內環的精華區可能出現漲多跌深的狀況，因此若下修，跌幅約10%，較中環下修的5%還要高，至於外環區跌幅則有5-10%；大外環則有10-20%的跌幅。.. 明年房價可能下修5∼20% 成交量縮 .自由時報 – 2011年12月6日 上午4:25.. . 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕全台房市因歐債風暴、全球經濟局勢不穩定，再加上奢侈稅的牽制下，自6月開始交易量一路下挫，在量先價行的前提下，預期價格將在明年出現明顯變化。台灣不動產投資協會認為，明年房價可能下修5-20%，尤其是大台北地區的最外環淡水、泰山、林口等，下修壓力最大。 台灣不動產投資協會是由國內取得美國CCIM（國際認證不動產投資師）證照的人士組成，昨日在台北世貿會議中心舉辦2011年台灣不動產論壇，並預測2012年的台灣房市走向，多數會員認為明年房價會出現下修。 該協會將大台北房市分為四環，其中內環是北市信義、大安、中山、中正、松山；中環是北市內湖、士林、北投、文山、大同、新北市蘆洲、永和；外環是北市南港、萬華、新北市三重、新店、中和、板橋、新莊；大外環則是淡水、泰山、汐止、林口。 其中9成會員認為，內環的精華區可能出現漲多跌深的狀況，因此若下修，跌幅約10%，較中環下修的5%還要高，至於外環區跌幅則有5-10%；大外環則有10-20%的跌幅。 CCIM住宅組召集人，同時也是中信房屋副總經理的劉天仁指出，明年大台北的房價可能出現漲1成與修正2成之間震盪。其中房市成交量方面，有高達6成會員認為會萎縮20-30%，因此，在價量相互衰退的情況下，建議自住型客戶可在明年伺機進場，房價可從8折談起。
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：123.194.220.* | 2011-05-05 13:25:59 |
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10年內，錢還是太多，重大工程還是很多，陸資再拖也進來一些了。 10年內會漲 20年後鐵定會跌，人口變少了。 桃園的時間點，是看桃園航空城的時間表。 台中高雄 短期必漲，長期必跌 台灣人，人口減少而且外流到台北，必跌，若短期上漲，漲幅必小。跌的時間會很長 不過，話說回來，大多已跌到建築成本以下了 |
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