彭淮南預警! 明年台灣經濟5低1高 |
發表者:good 發表數:113 IP:123.193.240.* | 2011-12-24 22:15:06 |
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彭淮南預警! 明年台灣經濟5低1高 |
回覆者:good 發表數:113 IP:123.193.240.* | 2011-12-24 22:42:52 |
實施奢侈稅的結果! .. 避奢侈稅 跨海到日本當寓公 自由時報 – 2011年12月19日 上午4:28.. . . . 記者林美芬/台北報導 奢侈稅實施後,房市交易劇降,據指出,近來為避奢侈稅,有部分投資人轉往日本投資房地產,租金投資報酬率平均在6%左右。 日本信義社長林彥宏指出,根據日本信義統計2011年營運資料,今年1~11月成交量,較去年同期大幅成長142%,平均每月約13組客戶在日本購屋。 就交易分布來看,尤其在奢侈稅上路後,台灣投資熱錢明顯轉移海外置產,今年6月奢侈稅實施,日本信義成交量創新高,單月成交21戶,每月看屋維持50組左右。 林彥宏表示,台灣客哈日宅的主因,主要是房價親民,風險不高、高投報率及高標準的建築設計,一般也以新成屋的接受度最高。 就區域來看,台灣人在東京置產,偏愛「城中六區」,就是在山手線行經範圍,成交首選是新宿區,其次是港區,第三是文京區,另有千代田區及涉谷區,六區佔成交量的8成5。 林彥宏指出,由於台灣房地產租金投報率只有2%左右,但在日本以日幣2000萬元(約台幣778萬)以下的套房產品佔日本信義總成交的33%,其中有半數客戶以現金購屋,若作出租用途,租金收入以6%(平均投報率)計算,月收日幣10萬(約台幣4萬),投資效益頗高。 林彥宏分析,到日本東京投資不動產,自用比率達到25.7%,其中又以日幣6000萬到1.5億(約台幣2395萬至6000萬)、離地鐵站近、二房或三房型的新成屋最為熱門,近來購買都心新成屋(預售屋)做為長期投資的富裕階層成長將近一半,以傳產業者、貿易商、醫生與企業主為主。「哈日宅」富裕階層除東京外,不乏在香港、新加坡與美國等地有置產。 在日本購買新成屋較少有保養、維修問題,日本三菱地所執行董事森本一彥指出,日本新成屋交屋時,建商要先提出這棟大樓30年到50年的保養修繕計畫,未來居住者只要按計畫修繕及保養大樓,居住品質及安全度都可以保證。 森本一彥表示,三菱地所即將在東京灣邊興建一批水岸住宅大樓,第一棟是49層大樓「THE PARKHOUSE 晴海TOWERS」,即將預售,因為台灣人的投資實力及能力,並對日本文化相當喜愛,所以特別到台灣來銷售。 |
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