| 日本感謝台灣賑災,更感謝台灣打房解救日本經濟--台灣打房動作大 轉投日本房市增142% |
| 發表者：good 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-12-24 22:23:42 |
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台灣打房動作大 轉投日本房市增142% |
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.212.* | 2011-12-25 11:13:01 |
台灣打房 美國也爽! 台灣打房動作頻頻 轉進美房市正夯 回應2011-11-16 10:00:00 網路地產王 政府打房，手握資金的投資客，該何去何從？根據房仲調查發現，這些投資客的關愛眼神轉移，開始積極尋求海外置產的機會！ ■ 美國政策改變 外人投資優惠多 根據房仲業者統計，今年以來每個月，平均有七點八件海外置產轉介案件，奢侈稅實施後，每月平均更增加到十二件，除了最近當紅的日本房市外，有房仲發現，投資客開始關注到美國市場。 由於近期美國政府，為了紓緩國內房市危機，正在擬定的「振興旅遊投資簽證」新法案，將對於投資房地產五十萬美元以上的外國人，提供三年的居住簽證優惠，以解決現階段所面臨「房屋過剩」的問題，這種優惠政策更是吸引許多海外投資人關注。 ■ 夏威夷旅遊市場大 抗跌保值吸引人 21世紀不動產分析，目前我國平均每十件國際物件轉介，至少就有一件是在美國地區，這也讓美國當地房地產業者開始重視，來自台灣的投資者。在美國地區當中，又以夏威夷因為旅遊及度假房地產需求，最受到各國投資方的關注，尤其是首府「歐胡島」，酒店式公寓大樓與高級住宅，都具有抗跌保值的特性。 從實際報酬率來看，相較於台灣租金投報率，平均約2%到4%，在夏威夷投報率平均可高達6%到8%，而且每十年房價更有成長一倍的漲幅空間，加上當地法律對於不動產投資規範非常嚴謹，所有房地產資訊都是完全透明公開，此外還有美元走勢持續低迷，以及美政府對外人赴美置產的開放態度，都是吸引亞洲國家，搶進夏威夷置產投資的重要原因。
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.212.* | 2011-12-25 11:09:20 |
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台灣打房 爽到英國! 台灣打房頻頻 投資英國房市正夯！ 鉅亨網新聞中心 (來源：網路地產王) 2011-07-25 18:26 網友評論 0條 我來說兩句 Blog談新聞 上則 下則 0 Ads by Google 華城移民留學www.immiabc.com 美加新專業移民顧問美加律師在台服務台灣房價連連漲，加上奢侈稅的打房效應，投資外國房市，成為台灣投資客的新策略，而在投資日本房市，炒熱第一波熱潮後，現在也有人瞄準英國房市，想投資學生宿舍套利！ ■ 選擇大學週邊物件 英國房市投報高 很多人喜歡在台灣的大學附近購屋，出租給學生，「但如果買在英國，該選在什麼地方？報酬率真的好嗎？」很多人都有這樣的疑問，不過，數字會說話！以Greater Nottingham的Nottingham Trent University為例，座落於市中心的電梯大樓Victoria House，市價27,500英鎊起，但資產淨值39,500英鎊，淨收益率高達 8%。 Greater Nottingham 擁有667,000人口數，是英國第七大城，它是一個學生城市，居住人口中就有十人中就有一個學生，本市是在英國成長最快的城市之一，其中，Nottingham Trent University成立於1970年，是在英國最大的大學之一，超過25,000名學生，附近的出租需求，也跟著學生的數量大增。此外，它距離 Nottingham Trent University 步行只要3分鐘，離 Nottingham 火車總站步行也只要5分鐘，因為坐落在市中心，成為當地留學生租屋的首選！ ■ 英國房市收益高 六年成長逾5% Victoria House 是一個座落於市中心的電梯大樓，在徹底檢修翻新後，重建成新的寬敞學生宿舍，目前，整棟大樓共有180個學生房間，包括有六房公寓和五房公寓，儘管收益極高，學生宿舍卻是極少人能取得到的投資商品，一方面學校會先掌握時機買斷，一方面專業投資家會緊盯市場資訊。 根據 Knight Frank 研究表示，本區租賃市場力道強勁，過去六年每年至少成長5%！根據UCAS報告指出，在接下來的學年度，申請來這區大學城就讀的的學生申請件數比往年增長12%，換算收益，這個學生公寓每套約27500英鎊，但周租85英鎊，以42周計算，年收入高達3570英鎊，扣除管理費與地租 1,020英鎊，淨收益2550英鎊！除了租金的高收益之外，業主也會提供專業化租賃管理，省下投資客管理的困擾。 【網路地產王/綜合】【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.212.* | 2011-12-25 10:59:58 |
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台灣打房 日本最爽! 台灣打房 投資日本房市大增183% 2011/11/11 星期五 16:38 [引用] Ads by Google 中國Wi-Fi高速上網每分鐘$2roaming.hinet.net 中華電信與中國電信天翼寬帶攜手合作中國12萬熱點隨時上網,優惠價每分鐘$2 台灣打房壓力沉重，手握資金卻難以出手？很多投資客開始轉移陣地，投向平均高達5%以上高租金報酬率的日本房市！信義房屋不動產株式會社統計5至10月業績，顯示較去年同期出現大幅成長，在當地震災發生後，至今共成交68戶，比起去年同期的24件大幅成長183%！ ■ 股災比震災可怕 投資日本客大增 「地震對台灣客戶至東京購買房地產的影響，並不如想像中大！」信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，今年6月日本信義甚至創下單月成交21戶的新高紀錄，其他月份，每月也有約15戶的穩定成交量，看屋客戶平均每月也都維持在50組以上，5月到現在，成交總金額高達日幣27.5億?(約合台幣10.58億元)。 房仲分析，台灣客戶如果有自住考量，大多會選擇預算在日幣6千萬至1. 5億?之間(約台幣2395萬至6000萬元)的物件，如果基於出租的投資考量，則偏好日幣3000至4000萬?(約台幣1158萬至1544萬元)的套房，以平均投報率5%計算，月收日幣13至18萬?(約台幣5至7萬元)租金，投資效益頗高。 ■ 投資日本房市 台客喜新厭舊 林彥宏分析，台灣客戶仍熱衷至日本購屋的原因，主要基於危機入市與高投報率，而成交68戶中，有39戶為新成屋，這顯示地震之後，台灣客戶對東京不動產的興趣不減反增，且「喜新厭舊」，喜歡買新房子的比例高於買中古屋。 由於海外投資首重安全，因為租金高，相對房客對於房子的要求也高，尤其地震發生後，房客對於住屋的抗震要求隨之提高，新房子的建材、抗震強度較中古屋佳，賣相更好，且管理簡單，房客較願意長期承租，加上保值及轉手性也較高，因此許多海外置產的客戶寧可選新不選舊。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.240.* | 2011-12-24 22:43:28 |
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實施奢侈稅的結果! .. 避奢侈稅 跨海到日本當寓公 自由時報 – 2011年12月19日 上午4:28.. . . . 記者林美芬／台北報導 奢侈稅實施後，房市交易劇降，據指出，近來為避奢侈稅，有部分投資人轉往日本投資房地產，租金投資報酬率平均在6%左右。 日本信義社長林彥宏指出，根據日本信義統計2011年營運資料，今年1~11月成交量，較去年同期大幅成長142%，平均每月約13組客戶在日本購屋。 就交易分布來看，尤其在奢侈稅上路後，台灣投資熱錢明顯轉移海外置產，今年6月奢侈稅實施，日本信義成交量創新高，單月成交21戶，每月看屋維持50組左右。 林彥宏表示，台灣客哈日宅的主因，主要是房價親民，風險不高、高投報率及高標準的建築設計，一般也以新成屋的接受度最高。 就區域來看，台灣人在東京置產，偏愛「城中六區」，就是在山手線行經範圍，成交首選是新宿區，其次是港區，第三是文京區，另有千代田區及涉谷區，六區佔成交量的8成5。 林彥宏指出，由於台灣房地產租金投報率只有2%左右，但在日本以日幣2000萬元（約台幣778萬）以下的套房產品佔日本信義總成交的33%，其中有半數客戶以現金購屋，若作出租用途，租金收入以6%（平均投報率）計算，月收日幣10萬（約台幣4萬），投資效益頗高。 林彥宏分析，到日本東京投資不動產，自用比率達到25.7%，其中又以日幣6000萬到1.5億（約台幣2395萬至6000萬）、離地鐵站近、二房或三房型的新成屋最為熱門，近來購買都心新成屋（預售屋）做為長期投資的富裕階層成長將近一半，以傳產業者、貿易商、醫生與企業主為主。「哈日宅」富裕階層除東京外，不乏在香港、新加坡與美國等地有置產。 在日本購買新成屋較少有保養、維修問題，日本三菱地所執行董事森本一彥指出，日本新成屋交屋時，建商要先提出這棟大樓30年到50年的保養修繕計畫，未來居住者只要按計畫修繕及保養大樓，居住品質及安全度都可以保證。 森本一彥表示，三菱地所即將在東京灣邊興建一批水岸住宅大樓，第一棟是49層大樓「THE PARKHOUSE 晴海TOWERS」，即將預售，因為台灣人的投資實力及能力，並對日本文化相當喜愛，所以特別到台灣來銷售。
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